Metodika výpočtu jedného v viacpodlažných budovách. Normy a výpočet pre jednu na vode


Platba za služby je významnou súčasťou výdavkov na akýkoľvek rodinný rozpočet. Zavedenie dodatočných platieb preto v niektorých prípadoch spôsobuje rozčarovanie platiteľov, pretože niekedy sú nástroje s nízkou kvalitou. V roku 2013 sa platba za ODN objavila v platbách. Čo bude opísané nižšie.

Koncept ODN

Čo je ONE? Foto 1

V roku 2013 prijalo rozhodnutie vlády č. 314 v systéme užitočných platieb koncept ODN na vode. Táto skratka sa interpretuje ako všeobecné potreby domu pre spotrebu vody.

Podľa vyššie uvedeného normatívneho dokumentu sa všeobecné potreby spotreby vody vzťahujú na jeho použitie nie konkrétnymi spotrebiteľmi, ale na údržbu celej štruktúry viacerých bytov.

Pozrime sa, čo je ONE.

Ako je známe, studená a horúca voda vstupuje do viacpodlažnej budovy, kde je distribuovaná medzi všetkými spotrebiteľmi inžinierskymi sieťami. Ale časť z nich nedosahuje v dôsledku technologických alebo iných problémov.

Technologickými problémami sú straty spôsobené rôznymi únikmi, praním inžinierskych sietí počas ich diagnostiky a iných procesov.

Ďalšie prípady zahŕňajú použitie procesnej vody na údržbu najviac viacpodlažnej štruktúry (zavlažovanie trávnikov, umývanie schodísk, použitie pre iné potreby). V dôsledku toho do domu vstupuje určité množstvo vody (maximálna hodnota) a menšia časť sa dostáva do spotrebiteľov.

Prirodzene, zariadenia, ktoré dodávajú vodu, musia dostať poplatok za každú vodu.

Ako je známe, ODN sa dotýka nielen studenej, ale aj teplej vody.

Komponenty ODN studenej vody sú nasledujúce:

  • zalievanie spoločného domu;
  • využívanie vodných zdrojov na umývanie schodísk, ako aj iné miesta bežného využitia obyvateľmi;
  • technologická strata, napríklad únik inžinierskych sietí;
  • iné potreby údržby bytového domu.

Komponenty horúcej vody:

  • prepláchnutie vykurovacieho systému pred začatím horenia;
  • plnenie inžinierskych systémov technologickou horúcou vodou pre ich diagnostiku;
  • odstránenie problémov, pri ktorých je potrebné vypustiť horúcu vodu, vykonať jej krvácanie.

Teraz prejdime k otázke, kde sú platby prijaté pre ODN. Ide o zariadenia, ktoré poskytujú služby pre dodávku studenej a teplej vody. Sú poskytovateľmi takýchto služieb a preto sú povinní prijímať platby za ne.

Je dôležité mať na pamäti, že v súvislosti so skutočnosťou, že všeobecné potreby spotreby vody sa odvolávajú na verejné služby, podliehajú tiež pravidlám o poskytovaní dotácií.

Často vznikajúce otázky týkajúce sa výpočtu noriem ODN

Odpovede na platbu ODN. Obrázok č. 3

Napriek tomu, že táto tarifa bola koncipovaná ako platba za vodné zdroje, ktoré idú na potreby údržby domu, nie je vytvorená transparentne, toľko spoločností sa pokúša nadmerne prekrývať normy spotreby ODN.

Pozrime sa na často kladené otázky. Prvá sa týka systémov vyrovnania. Existuje niekoľko vzorcov na výpočet ODN, ale ani jeden z nich nie je dokonalý a existuje mnoho spôsobov, ako zamieňať spotrebiteľov.

Ľahšie pre tých, ktorí majú viac-bytový dom vybavený spoločným domom studenej a teplej vody meter. Vďaka tomu môžu spotrebitelia vždy porovnávať to, koľko vody sa dostalo do domu, ako aj množstvo spotrebovaných všetkými spotrebiteľmi. Preto bude rozdiel sumou ODN.

Tie domy, ktoré nemajú domáce účtovné zariadenia, budú platiť za ODN na základe výpočtov poskytovateľov služieb. Vzorec je nasledujúci: H = 0,09 х К / С.

N - je hodnota odn na konkrétny objekt spotrebiteľa (tj osobný účet), 0,09 je štandardné číslo používané pre všetky výpočty, K - celkový počet ľudí, ktorí žijú v dome, C - je celková hodnota bytových a nebytových v konkrétnom byte house.

Ako je zrejmé z tohto vzorca, neodráža presnú indikáciu použitej vody na údržbu domu a jeho inžinierskych sietí.

Ďalšia otázka sa týka platby za neposkytnuté služby. Existujú napríklad situácie, keď v dome nie je voda kvôli opravám na centrálnom vodovodnom potrubí alebo iným poruchám a prijatá platba obsahuje ODN. Nie je potrebné panika. Stačí stať žiadosť v podobe nároku na úžitkovú spoločnosť poskytujúcu vodu.

V ňom určiť, odkedy a za koľkokrát nebola žiadna voda, a žiadať o vykonanie prepočtu, ktorý sa má skontrolovať pomocou vyššie uvedeného vzorca. Ak sa takéto prepočítanie nevykoná, môžete požiadať a požiadať o to, aby ste to urobili násilne.

Od 1. júna 2017 obyvatelia Ruska platia spoločné domáce potreby pre nové tarify. Rozhodnutie o reforme spoplatňovania platieb pre ODN bolo urobené s cieľom zvýšiť transparentnosť výpočtu tohto parametra a vylúčiť možnosť jeho úmyselného nadhodnocovania zo strany správcovských spoločností. Čo to znamená pre každého z nás a aké dôsledky stojí za to čakať?

Najprv pripomíname, že prvá fáza reformy systému výpočtu všeobecných bytových potrieb sa uskutočnila 1. januára 2017. Predtým bol ODN samostatným grafom pri prijímaní ktoréhokoľvek rezidenta viacpodlažnej budovy, ale od nového roka sa tento parameter automaticky zohľadňuje v celkovej čiastke, ktorá sa má zaplatiť za rôzne potreby. Základom pre výpočet výšky platby bola výška spotreby každého nájomcu vypočítaná podľa noriem. Sú zriadené miestnymi orgánmi republík, regiónov a území.

Naše články nám hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad má jedinečný charakter. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte telefonicky (nepretržite):

Čo potrebujú vlastníci?

Termín ODN sa vzťahuje na spotrebu komunálnych zdrojov, ktoré poskytujú spoločné pre celé územie domu, ako aj oblasti susediace s ním. Jednoducho povedané, tým, že zaplatíte poplatok jednému, poskytnete službu:

  • Výťahy a výťahové šachty;
  • Strechy a technické podlahy;
  • Pivnice a podkrovia;
  • Schodiská a chodby;
  • Klub a detské ihrisko v blízkosti domu.

Ako bola suma považovaná za zaplatenú?

Hodnota ODN sa vypočíta podľa najjednoduchších matematických výpočtov. Pri výpočte sa akceptuje výška komunálnych zdrojov poskytnutých správcovskou spoločnosťou a výška spotreby rezidentov na jednotlivých počítadlách. Aby sme zjednodušili pochopenie, ukážme situáciu na konkrétnom príklade. V obytnej budove správcovská spoločnosť dodala 6000 kW elektrickej energie. Súčasne bola suma pre všetky domácnosti počítačov 5000 kW. V súlade s tým bolo potrebných 1 000 kW pre spoločné domáce potreby.

Platba za elektrickú energiu na elektrickú energiu je v tomto prípade rovnomerne rozdelená medzi všetkých obyvateľov pomerne. Celkové množstvo ODN (1000 kW) je rozdelené na plochu domu a výsledné číslo je vynásobené štvorcom konkrétneho bytu. Preto je jasné, koľko má každý rezident. Táto suma sa automaticky pripočíta k čiastke, ktorá sa má zaplatiť podľa údajov jednotlivých počítadiel.

Prečo bola reforma potrebná?

Podľa Andreja Chibisa, námestníka ministra výstavby a bývania Ruska, obyvatelia viacpodlažných domov museli platiť príjmy za výrazne zvýšené sumy. Bolo to výsledok podvodu zo strany správcovských spoločností a bolo takmer nemožné dokázať to.

Na druhej strane, v súlade s januárovou reformou, výpočet ODN mal vykonávať len počítadlá a nie nadhodnotené štandardy. Preto od 1. januára 2017 bola úloha stanovená na usporiadanie znalostí o viacerých apartmánoch prostredníctvom počítačov na stavbu domov. Bolo tiež dôležité vylúčiť možnosť zneužitia zdrojov. Tento problém je spôsobený dvoma hlavnými faktormi:

Zvýšenie energetickej účinnosti údržby obytných budov spolu so zariadením na meranie by malo zvýšiť transparentnosť nárastu ODN.

Pravidlá výpočtu ODN - s počítadlom a bez

Kým rozšírená inštalácia vodomerov v každom byte, rovnako ako celkový čítač do domu zostáva nepredaných perspektívu, poskytnuté platobné možnosti odn pre obyvateľov budov, v ktorých čítača z nejakého dôvodu nemajú. To je obzvlášť dôležité v prípade výpočtu množstva tepla a svetla, pretože každý obyvateľ tejto spotreby zdrojov je individuálna, na rozdiel od, napríklad, podľa potreby tepla.

Vyššie uvedené sme považovali za výpočtové pravidlá pre inštalované počítadlá. Ak však nie je možné navigovať s nástrojmi, prichádzajú prvé jednotné tarify stanovené štátom. Sú schválené na miestnej úrovni, berúc do úvahy charakteristiky každého regiónu. Jednou z najnaliehavejších úloh správcovských spoločností je informovať nájomníkov domov, ktoré majú na starosti tieto tarify. Preto, ak chcete vypočítať, koľko musíte zaplatiť skontrolovaním korešpondencie platného potvrdenia - odvážne zavolajte správcovskú spoločnosť a požiadajte o informácie prevádzkovateľa.

Pri výpočte spotrebnej normy sa násobí oblasťou všetkých obshchedomovyh území, rovnako ako plocha bytu, a potom vydelená celkovou plochou všetkých bytov v dome.

Čo sa zmenilo od 1. júna 2017?

Opakovaná reforma po šiestich mesiacoch bola diktovaná skutočnosťou, že počiatočné zmeny bohužiaľ neovplyvnili čistotu výpočtov, kedy. Nakoľko bežné účtovné zariadenia pre spotrebné zdroje nie sú nainštalované všade, správcovské spoločnosti to použili, nútiť obyvateľov, aby platili oveľa viac, než je norma. Manažéri tiež zohľadnili pri vytváraní predpisov na miestnej úrovni ďalšiu medzeru za nečestnosť - boli umelo nafúknuté, aby ľudia mohli platiť viac. Navyše v niektorých správcovských spoločnostich sa ignorovala požiadavka na výpočet ODN na bežných domácnostiach. Dokonca aj pod podmienkou ich prítomnosti ako základu pri nesprávnom výpočte súm pre platobné štátne normy, predbežne zámerne nadhodnotené, boli prijaté.

Normy sa teraz vypočítajú v závislosti od celkových výdavkov každého domu. Správcovské spoločnosti preto nedokážu medzi nájomcami prerozdeľovať náklady na stratené zdroje.

Hlavnou zmenou bola zodpovednosť za konzumáciu zdrojov nad stanovenou sadzbou. Teraz, ak sa stane, že domáci domáci domáci doma, ako je to predpísané v norme, viac vody, tepla alebo tepla, rozdiel by mal platiť správcovská spoločnosť, nie nájomníci. Predpokladajme, že táto norma predpisuje spotrebu až 100 kubických metrov vody na dom za mesiac, ale v skutočnosti sa stalo 150 metrov kubických. Následne platí správcovská spoločnosť platbu za rozdiel vo výške 50 kubických metrov v prospech zásobovacej spoločnosti poskytujúcej vodu.

Čo očakávať od reformy?

Takto sa štandard automaticky stáva najvyšším bodom spotreby zdrojov a nikto nebude nútený platiť viac nájomcov. Ak účtovné zariadenie zaznamená sumu ONE nižšiu ako v norme, správcovské spoločnosti pri fakturácii obyvateľov sa musia spoliehať na tento ukazovateľ.

Táto zmena umožní:

Oddelene zaznamenávame zmeny v platbe za elektrickú energiu. Na racionalizáciu a zefektívnenie výpočtov boli urobené dve zmeny:

  • Všeobecné normy boli znížené;
  • Pre domy vybavené výťahmi a elektrickým vykurovaním alebo elektrickým vykurovacím systémom sa výpočet prípravy teplej vody bude vykonávať podľa rôznych noriem počas vykurovacej sezóny a mimo nej.

Radi by sme si osobitne všimli druhý bod zmien v platbe elektriny pre ONE. Teraz sa suma príjmov nájomníkov miestností s elektrickým ohrevom a Elektrické zariadenia bude veľmi blízko k realite, je zrejmé, že v rôznych ročných obdobiach, aby zabezpečili potreby spoločného domu v areáli budú musieť stráviť inú sumu úžitkových zdrojov. Takže v lete, sú teraz schopní vyhnúť preplatky v porovnaní so situáciou sa spočiatku nafúknuté rýchlosťou, aby sa vyrovnala zaplatenia celoročné a zimné správcovských spoločností, obdrží od nájomníkov dostatočné finančné prostriedky pre kvalitu hospodárskych objektov.

Budú nejaké zmeny?

V blízkej budúcnosti môže byť systém časového rozlíšenia ODN znovu reformovaný. Podobne ako pri rozdelení platby za svetlo v domácnostiach s elektrickými ohrievačmi, plánuje sa revízia štandardov pre domy s výťahom a kotlom. Je zrejmé, že poskytovanie spoločných domácich potrieb v nich vyžaduje veľké zdroje, a preto by mala byť norma vyššia ako norma domov bez výťahov a kotlov. Aj napriek tomu, že je inštalovaný na jednej značke na regionálnej úrovni.

To všetko nám umožňuje dúfať, že pre úspešné uzavretie procesu optimalizačných výpočtov pre účty, a to nielen na národnej úrovni, ale aj v každom jednotlivom dome. Správcovské spoločnosti musia konať výhradne v medziach zákona, a hoci isté medzery k zvýšeniu poplatkov od nájomníkov stále zostávajú, s každým okrem reformy odn, ktoré sú stále menej a zároveň zvyšuje hladinu života každého občana Ruska.

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte telefonicky (nepretržite).

Pravdepodobne už všetci ľudia, ktorí žijú vo výškových budovách a využívajú komunálne služby, mali ľudia čas na posúdenie zmien, ku ktorým došlo od 1. januára 2017 k nárastu ODN. Povieme to priamo, ľudia sa tieto zmeny nepáčili, pretože sumy v platbách boli oveľa vyššie ako predtým. Nie je prekvapujúce, pretože ak nové odvetvie začína žiť, je potrebné pre tých, ktorí sú za to zodpovední. Ľudia však majú podobné zmeny oveľa menej. Ale nie je kam ísť, pretože na ovplyvnenie toho, čo sa deje, nemôžeme robiť veľa, takže musíme upraviť a študovať zmeny, ktoré sú upravené zákonom.

Mimochodom, kto nevie, ODN sa prekladá ako všeobecné potreby domu. To znamená, že výhody, ktoré všetci nájomníci majú používať. Ide o vykurovanie, zásobovanie vodou, elektrickú energiu, čistenie, likvidáciu odpadu, prácu na miestnej ploche a nielen. Za to všetko musíte platiť a každý nájomník domu to robí. Niekto zaplatí viac, niekto menej, ale platby sa dostanú do bežného poriadku. Ale ako zodpovedný občan by mal každý človek pochopiť, aké sú zmeny a ako ich prítomnosť ovplyvní náklady majiteľov bytov.

Naše články nám hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad má jedinečný charakter. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte telefonicky (nepretržite):

Zmenil ODN od januára 2017

Sektor bývania a komunálnych služieb v krajine je ťažké pomenovať najmä pokročilé, aj napriek slušným prostriedkom, ktoré ľudia poskytujú ako platbu za služby, nič sa nemení. Peniaze zmiznú a väčšina občanov a naďalej žije v najreálnejších prasiatkach. Ak sa byt stále udržiava relatívne, potom o vchody, bohužiaľ, to nemožno povedať.

Nie je prekvapujúce, že bývanie a komunálne služby boli žartovne nazývané čiernou dierou, pretože do nej je zasiahnutá aj všetka hmota a v podstate sa nevráti. Ale v roku 2017 sa ODN rozhodla zmeniť, v nádeji, že po tomto niečo kríza zmizne. Samozrejme, máme silné pochybnosti, ale fakt zostáva. Teraz obyvatelia výškových budov musia platiť za služby poskytované celému domu. To znamená, že princíp je jednoduchý - plaťte svoje komunálne, a potom stále musíte platiť zostatok, ktorý ide do celého domu, osvetlenie vchodu, kúrenie a nielen.

Ak si myslíte, čo zákon hovorí, nové tarify sú navrhnuté tak, aby racionalizovali výdavky, aby ich používatelia nepreplatili. V skutočnosti je to ďalší prínos pre komunálne. Ale mnohí súhlasia s platením, len preto, aby verejné služby skutočne vykonávali svoju prácu a nielen si sťažujú, že majú málo peňazí a potrebujú uskutočniť niekoľko platieb za spoločné dobro.

Teraz o samotnom postupe:

Hlavným cieľom daného zákona je vytvoriť podmienky, ktoré sú potrebné na zlepšenie efektívnosti bývania a komunálnych služieb a na zlepšenie platobnej disciplíny klientov. Mimochodom, tarif pre každý región je individuálny, preto by sa užívatelia nemali spoliehať na rovnaké platby.

Predpoklady na vykonanie zmien

Všetci si uvedomujeme, že nikto jednoducho neupraví zákon. Pre to musí existovať vážne dôvody, a v tomto prípade boli a sú. Faktom je, že ceny za služby v roku 2017 boli, mierne povedané, príliš vysoké. Okrem toho ľudia zaplatili, ale výsledky toho, za ktoré platia, neboli zjavné. Prirodzene, táto situácia nespôsobila nič okrem porúch.

Prvými krokmi k riešeniu boli urobené už v roku 2015, ale v tom čase nebolo možné vykonať úplnú reformáciu z mnohých dôvodov. Úrady sa však podarilo dobre pripraviť legislatívny základ, ktorý sa musel implementovať len. Implementačný proces bol odložený do roku 2017. Od prvého dňa v roku boli nové pravidlá postupne implementované. Odvolali sa na zmeny v článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Aby sme nezaťažovali nikoho s množstvom právnej terminológie, ktorú nikto nepotrebuje, pokúsime sa zdôrazniť samotnú podstatu toho, aké zmeny sa urobili v zákone. Presnejšie, aké parametre pokrýva. Koniec koncov, toto je dôležité, ak potrebujete spočítať, pre ktoré má dať svoje peniaze.

  • Starostlivosť o miestnosť, to je celý dom;
  • Oprava domu, ktorá sa podľa listu zákona bude konať pravidelne;
  • Servis na dodávku studenej a teplej vody;
  • Služba dodávania elektriny do nebytových priestorov viacpodlažnej budovy;
  • Tepelná energia vrátane tých, ktoré sa používajú na opravu a údržbu vykurovacieho systému atď.;
  • Služba na vypúšťanie odpadových vôd, ktoré sa používajú na bežné používanie v domácnosti.

Jednoducho povedané, teraz ľudia nebudú platiť za služby, ktoré poskytujú, ale pre takmer plnú údržbu domu. Ide o proces s väčšou pracovnou silou, ktorý prirodzene vyžaduje viac peňazí. Najdôležitejšie však je, že tieto finančné prostriedky naozaj robia dobré a zamestnanci verejných služieb vykonávajú svoju prácu dobre.

Od januára 2017 sa nahromadila ODN

Od zimy tohto roka nastali zaujímavé zmeny. Teraz môžete zabudnúť na tajomnú líniu ODN, ktorá dlhú dobu obviňovala oči majiteľov bytov. Jednotka výdavkov, ktorá bola oddelená, je teraz zahrnutá do všeobecného článku, to znamená, že začala byť súčasťou poplatku za. Pretože linkový poplatok za ONE zmizne. Ale ako ovládať jeho veľkosť? Áno, nič. Musíme dôverovať verejným službám. Ale nejako to nefunguje.

K spoločnému majetku, podľa čl. 36 ods. 1 Kódexu bývania Ruskej federácie je možné zahrnúť izby, ktoré nepatria do časti bytov a používajú sa ako spoločný majetok. Táto kategória zahŕňa:

  • Zdvíhajú sa samy a výťahové šachty;
  • Technické podlahy domov, strechy;
  • Schody, chodby medzi apartmánmi a nielen;
  • Pivnice a podkrovia, ktorých bežný stav sa musí zaplatiť;
  • Inžinierske komunikácie;
  • Starostlivosť o pozemky, na ktorých stojí dom. Táto položka obsahuje prvky zlepšenia, ktoré sa nachádzajú na miestnej ploche (detské ihriská, kvetinové záhony).

Pokiaľ ide o ukazovatele nástrojov, sú vypočítané veľmi jednoducho - berúc do úvahy všeobecný index domu, odnímať platbu, čo je znázornené bežnými bytovými pultami. Platba do ODN teda nezávisí na tom, ako konajú nájomcovia, na tom, ako dobre si verejné služby plnia svoje povinnosti.

ONE je normou, ktorá sa platí všade, aby sa minimalizovala údržba nehnuteľností v normálnom stave. Ale teraz, keď táto samostatná položka výdavkov nebude, kontrola jeho veľkosti je oveľa zložitejšia. Vyskytli sa sťažnosti, pretože komunálne služby začali zneužívať svoju autoritu. V tomto účte investovali:

  • Riadiace organizácie v tomto smere napísali svoje záväzky voči poskytovateľom zdrojov a pokúšali sa "odpudzovať" peniaze z kapes ľudí;
  • Výdavky tretích strán dodávateľov, ktoré nesúvisia s množstvom alebo kvalitou poskytovaných služieb, sú zahrnuté do platieb.

Ako vypočítať ODN za elektrickú energiu v roku 2017

Ukazovatele elektrickej energie sú zvyčajne jedným z najdrahších, a preto je potrebné správne vypočítať, ktorá časť príslušnej sumy prechádza na platbu spoločných bytových potrieb. Prirodzene, používatelia sa o to zaujímajú, pretože platby za ODN sa od januára 2017 zvyšujú, a nie v niektorých málo dvakrát a v niektorých prípadoch šesťkrát, čo nepáči obyvateľov výškových budov.

Takže poďme hovoriť o tom, ako vypočítať energiu pre elektrickú energiu:

  1. Prvá možnosť je najjednoduchšia, pretože sa používa, ak každý apartmán má osobný pult. Potom vzorec vyzerá takto:

Indikácie OGPU - Spotreba elektriny obschedomovye potrieb - Spotreba IMP - spotreba podľa normy * plocha bytu / plocha všetkých bytov v dome

Vzorec sa zdá byť dlhá, ale v skutočnosti je celkom jednoduchý, pretože odn elektriny sa stanoví v pomere k podlahovej ploche, ktorá je domovom ľudí (bytu) na celkovej ploche budovy a použiť zvyšok v budove výškové ktorá nebola do vlastných rúk platené.

Táto situácia mierne komplikuje výpočty a umožňuje otvoriť spôsob podvodných schém. Takže sa nenechajte prekvapiť, že po tom, čo užívatelia položia pult, sa počet platieb výrazne zníži. Ale ak nie je takáto príležitosť, stále neškodí zistiť, aký druh vzorenia spočítate na dané čísla.

Akruálny postup sa uskutočňuje s použitím oficiálnych noriem pre spotrebu elektrickej energie pre spoločné domáce potreby. Tento vzorec vyzerá takto:

Štandardná spotreba * Plocha spoločného domu * Plocha bytu / Plocha všetkých bytov v dome

Podrobnejšie pravidlá pre výpočet ODN pre daný prípad sú takéto:

  • Po prvé, vypočíta sa podiel elektrickej energie používanej v ODN;
  • Predchádzajúca jednotka sa pridáva k množstvu elektrickej energie vypočítanej podľa API alebo štandardu v závislosti od okolností;
  • Príjem je pripravený a zaslaný majiteľom nehnuteľnosti.

Platba však nebude špecifikovaná ako samostatná jednotka, ale bude zahrnutá v celkových nákladoch, pretože osoba musí zaplatiť plné náklady.

Ako vypočítať ODN na vykurovanie v roku 2017

Ak hľadáme chladnom lete, v zime studená batérie premeniť v katastrofu, čo ohrozuje trvalú výtok z nosa alebo niečo vážnejšieho. Ale ak nechcete platiť za služby, a to najmä, neplatia za služby vykurovanie, potom čoskoro bude možné zoznámiť sa s permafrostu.

Od januára 2017 sa tepelná energia vypočítala aj novým spôsobom. Tu je vzorec, ktorý zobrazuje zmeny vo výpočtoch:

Plocha bytu * Štandardná spotreba tepla za vykurovanú sezónu (Gcal / m²) * Sadzba tepla;

Ale výpočet poplatkov za teplo v priestoroch všeobecného typu domu.

Vlastnosti spoločných domácich potrieb (ODN) v roku 2018

Spoločné domáce potreby boli nedávno uvedené ako komunálne, ale ako bytové služby. Takáto zmena stavu viedla k zmenám v úhradách verejnoprospešných služieb. Aké sú vlastnosti ODN v roku 2018?

V roku 2018 sa začala realizácia návrhu zákona o platbách za spoločné potreby.

V príjmoch sa platba za ODN teraz uvádza v riadku o údržbe bývania a nie v riadku služieb, ako tomu bolo predtým. Aké funkcie v roku 2018 sú bežné domáce potreby?

prednosti

Počnúc rokom 2018 sa platba za spoločné domáce potreby vypočíta podľa nových pravidiel. Táto inovácia je spôsobená potrebou výpočtov zohľadňujúcich reálnu spotrebu.

Podľa zákonodarcu môže zmena stavu služby umožniť účtovať len za skutočne vynaložené zdroje.

Nový algoritmus výpočtov bol zavedený postupne. Počas prípravy na prevod sa majitelia a servisní spoločnosti museli pripraviť na zmeny v platbe.

Najmä trestný zákon by mal vykonať kontrolu každého domu, odhaliť prípady zneužitia verejných zdrojov, vykonať prácu na zlepšenie energetickej účinnosti.

Od roku 2018 sa v príjmoch zohľadňujú potreby budovania domu v platbe na údržbu spoločného majetku.

Čo je to?

Platba ODN sa vypočíta na základe údajov o bežných účtovných zariadeniach, ktoré sú inštalované vo väčšine MKD, v porovnaní s údajmi o jednotlivých meracích prístrojoch.

ODN je rozdiel medzi svedectvom osobných počítadiel inštalovaných v bytoch nájomníkov a spoločnými účtovnými zariadeniami v MKD.

Keď sa meradlo nenainštaluje v byte, množstvo použitých zdrojov sa vypočíta ako pomer plochy bytu k súčtu všetkých častí spoločného majetku.

Ak hovoríme o účele ODN, sú to nástroje potrebné na udržanie normálneho života celého bytového domu.

Revízia výpočtu ODN je vysvetlená skutočnosťou, že mnohé riadiace organizácie začali v tejto časti odpisovať vlastné dlhy poskytovateľom zdrojov a ďalším nákladom tretích strán.

Aké sú

Väčšina majiteľov nerozumie dostatočne tomu, čo je zahrnuté do všeobecných potrieb domu. Všeobecná myšlienka je, že ODN len osvetľuje a ohrieva vstup.

Popri uvedených výdavkoch RDN zahŕňa výdavky:

Zahrnutie iných výdavkov na zdroje v ODN je prísne zakázané. Nájomníci by nemali platiť za potreby domácnosti, ktoré presahujú normu.

V praxi sa zdá, že ak sa časť dodávky energie konečnému spotrebiteľovi stratí prostredníctvom zavinenia trestného zákonníka, potom náklady znáša riadiaca organizácia.

Právna úprava

FZ č. 176 prijala Štátna duma v lete roku 2015. Účelom zákona je vytvorenie podmienok pre efektívnejšiu prácu v sektore bývania a verejných služieb a zlepšenie platobnej disciplíny.

Dôsledkom zákona bolo získať poplatky za používanie služieb používaných na všeobecný majetok MKD na základe skutočnej sumy spotreby vypočítanej podľa osobitne definovaných štandardov.

V súčasnosti sa na vyberanie poplatkov za ODN používajú tieto normatívne akty:

  • FZ č. 261 "o úsporách energie";
  • Dekréty vlády Ruskej federácie č. 344 a č. 354 vrátane príloh k poskytovaniu služieb rezidentom MKD;
  • FZ č. 176 z 29. júna 2015.

Inovácie spôsobili zmiznutie linky týkajúcej sa ODN z platobných príjmov. Dôvodom bolo zvýšenie sociálneho napätia medzi obyvateľmi a odmietnutie mnohých majiteľov platiť nepochopiteľné výdavky.

Od 1. 1. 2017 je poplatok za ODN zahrnutý do platby za údržbu spoločného majetku. Zoznam zdrojov vynaložených na všeobecné potreby sa znižuje v časti 2 čl. 154 RF.

Na vykonanie nového postupu vláda Ruskej federácie zmenila a doplnila "Pravidlá poskytovania služieb...", schválené vládnym nariadením č. 354 zo 6. mája 2011.

Vznikajúce nuance

Ako sa vypočítava platba za ODN v roku 2018? Existujú dva varianty výpočtov. Hlavným kritériom je prítomnosť / neprítomnosť spoločného účtovného zariadenia v MKD.

V obidvoch prípadoch sa najprv vypočíta suma prostriedkov vynaložených na všeobecné potreby domu a potom sa prijatá hodnota rozdelí na osobné účty obytných a nebytových priestorov.

Ak je MKD vybavené počítadlom, hodnota LOI sa vypočíta ako rozdiel medzi odpočítaním celkového a individuálneho počítadla.

Odhalený rozdiel je rozdelený medzi všetkých nájomníkov domu v pomere k obytnej zóne.

Ak nie je k dispozícii meter v niektorom apartmáne, výpočet sa vykonáva pomocou normatívnych ukazovateľov výdavkov na zdroje pre každého registrovaného nájomcu a priestoru priestorov.

Ak v MKD neexistuje spoločné účtovné zariadenie, objem SAM sa určí vynásobením normy stanovenej miestnymi orgánmi celkovou plochou budovy.

Platné predpisy sa môžu líšiť podľa regiónov. Z nuansy nového poriadku treba poznamenať, že riadiace organizácie sú teraz povinné zaplatiť pre seba nadmerné výdavky.

To povedie k tomu, že trestný zákon sa bude viac zaujímať o včasné odstránenie nehôd a bude podrobnejšie monitorovať prečerpanie.

Normy spotreby

Pri výpočte poplatkov za ODN na úrovni subjektov tvoriacich súčasť Ruskej federácie by sa normy spotreby mali schváliť. Ak chcete určiť správne hodnoty, odborníci zhromažďujú svedectvo stovkami tisíc objektov.

Predovšetkým sa berie do úvahy objem prichádzajúcich zdrojov spoločným metrom a množstvo prostriedkov vynaložených individuálne na osobných pultoch.

Rozdiel je posudzovaný objemom komunálnych zdrojov, ktorý je potrebný na udržanie spoločného majetku MKD. Porovnanie výsledkov všetkých testovaných domov umožňuje určiť priemernú hodnotu a schváliť ju ako jediný štandard.

Ako stráviť materský kapitál na renováciu bytu, prečítajte si tu.

Niektoré otázky súvisiace s novým postupom pre ODN objasnili ministerstvo výstavby RF. Takže, ak je ODN zahrnutá do služieb bývania podľa Trestného zákona (LC, HOA atď.), Má sa riadiť článok 10, článok 12 federálneho zákona č. 176 z 29. júna 2015.

V skutočnosti to vyzerá takto:

energie

V krajine neexistuje jednotný štandard spotreby elektrickej energie pre MKD. Definícia indikátora závisí od mnohých faktorov, napríklad:

Ak porovnáme normy schválené pre rok 2018 v rôznych regiónoch, hodnoty sú veľmi odlišné. Za 1 m2. norma spotreby elektrickej energie podľa ODN sa pohybuje od priemeru 0,6 kW / h do 7 kW / h.

S cieľom znížiť platbu elektriny pre ODN je potrebné:

Na čo sa spotrebuje voda?

Náklady na ODN pre studenú vodu zahŕňajú:

  • čistiace siete;
  • straty v rámci MKD;
  • Spotreba vody za bežné výdavky na priestory a priľahlé priestory.

Náklady na ODN pre horúcu vodu sa vynakladajú na:

  • technologické práce súvisiace s prevádzkou vykurovacieho systému;
  • výtok vody počas opravy vykurovacieho systému;
  • domáce straty.

Oficiálne normy pre spotrebu studenej vody ODN na príklade Stavropol Territory sa pohybujú od 0,029-0,067 kubických metrov na 1 m2

Zároveň faktory ako:

  • dostupnosť systémov na likvidáciu vody v MKD;
  • dostupnosť centralizovaného zásobovania vodou;
  • typy inštalovaných kúpeľov objemovo atď.

Rovnako ako v prípade elektrickej energie, výpočet ODN pre zásobovanie vodou je založený na rozdieloch v údajoch o budovách domov a jednotlivých meracích prístrojoch.

Zneškodňovanie odpadových vôd pre všeobecné potreby v roku 2018 nesmie prekročiť množstvo vody vynaloženej na ODN.

ostatné

Okrem dodávky elektriny a vody sú v ODN zahrnuté aj poplatky za vykurovanie, pretože teplo sa musí udržiavať nielen v bytoch, ale aj vo verejných budovách.

Ale v takomto prípade nie je možné počítať, koľko tepla je vynaložené na každú izbu zvlášť. Okrem toho sa vykurovanie vždy vzťahuje na verejné služby.

Bez ohľadu na to, ako sa spravuje MKD, teplo sa vypláca spolu bez toho, aby sa rozdelilo na osobné a domáce spotreby. Toto pravidlo je stanovené v odseku 40 Pravidiel poskytovania služieb.

Pri výpočte poplatku za vykurovanie využíva ODN štandard spotreby tepla, ktorý sa vynásobí plochou spoločných priestorov v dome. Prijatá hodnota je rozdelená na všetkých nájomcov.

Aké sú tarify na rok 2018?

Sadzby schválené regionálnymi orgánmi sú uverejnené na internetových stránkach správcovských spoločností. Publikácie podliehajú štandardom spotreby ODN.

Preto každý občan môže skontrolovať presnosť nabíjania. Vďaka tomu sa výpočet platby za služby stáva transparentnejším.

Majiteľ priestorov v MKD, ktorí vedia tarify za služby, môže nezávisle počítať poplatok za osobnú spotrebu zdrojov.

Ak poznáte štandard pre ODN, môžete porovnať nárokovaný poplatok za všeobecné náklady na údržbu domu a zistiť jeho súlad s normou alebo prebytkom.

V roku 2018 vláda schválila zvýšenie taríf za služby. Ak však vezmeme do úvahy krízu v ekonomike, rast sadzieb bude veľmi mierny.

Predpokladá sa, že od 1. júla sa tarify zvýšia o 2,5 až 7,5% v závislosti od konkrétneho regiónu.

Ako sa vypočítajú objemy

Výpočet objemu ODN v MKD závisí predovšetkým od prítomnosti alebo absencie bežných účtovných zariadení.

Ak je prítomný celkový počet počítačov, výpočet ODN bude nasledovný:

  1. Čítania bežného domu sa odčítajú.
  2. Uvádzajú sa údaje o jednotlivých počítadlách.
  3. Rozdiel v hodnotách je určený.
  4. Nadbytok údajov o počte obydlí je rozdelený počtom bytov v pomere k priestoru budovy.
  5. Získaný indikátor sa porovnáva s normou spotreby ODN.
  6. Ak hodnota ODN nepresahuje štandard, je plne zahrnutá do platby za údržbu bytov.
  7. Keď sa vypočítaný ukazovateľ ukáže ako vyšší ako predpísaný, nájomníci platia za ODN podľa schválených štandardov a zostatok platí riadiaca organizácia.

Pri absencii počítadla počtu miest je postup takmer rovnaký, avšak v tomto prípade sa objemy spotreby vypočítavajú podľa noriem na osobu alebo podľa veľkosti priestoru.

Video: všetko, čo ste chceli vedieť o ONE. Spoločné potreby domu

Výpočet platby za teplo je určený celkovou plochou spoločného majetku. Hodnota sa vynásobí sadzbou za tepelnú energiu. Potom sa prijatá hodnota rozdelí medzi apartmány podľa štvorcových metrov.

Platobný postup v bytovom dome

V roku 2018 sú služby služby ODN zahrnuté do príjmu pripočítaním k celkovej výške všeobecných výdavkov na domácnosť. V pokladni nie je samostatný riadok.

Zároveň sa v platobnom dokumente v súlade s obsahom spoločného majetku pridelia osobitné poplatky za každý zdroj.

To znamená, že nájomníci platia osobitne vypočítané služby a navyše platia za výdavky spojené s údržbou.

Ministerstvo výstavby bytov uverejnilo približnú formu dokladu o jednorazovej platbe, kde sa nachádza riadok "Spotreba pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome".

Pre pohodlie osídlenia od roku 2018 v pravom dolnom rohu príjmu sú umiestnené informácie o celkovej ploche domu a priestore verejných priestorov.

Ako chytiť správcovskú spoločnosť za podvody

Nový postup výpočtu ODN sa pre obyvateľov MKD výrazne nezmení, kde je poskytovanie verejnoprospešných služieb dobre zavedené a zabráni sa všetkým možným stratám.

Ak v dome dochádza k zneužitiu zdrojov, teraz prečerpanie platia HOA a CC.

Existujú dva možné varianty:

Ako vypočítať ODN pre vodu

Ruská federácia Uznesenia vlády № 354 rokovacieho poskytovanie verejných služieb, ktorý upravuje ARF výpočet pre vodu a v roku 2016, zachováva princíp, na ktorom je vykonaná platba zo strany spotrebiteľov zdrojov spotrebovaných kolektívne výpovede meradiel.

Obsah článku

Koeficienty boli nahradené rozdelením na dve zložky:

  • spoločný dom potrebuje,
  • individuálna spotreba.

Podľa odseku 40, 44 rokovacieho poriadku, spotrebitelia zdrojov v bytových domoch, bez ohľadu na spôsob hospodárenia, platia za služby v obytných priestoroch a oddelene ODN. Platba je priamo úmerná oblasti, ktorú využívajú vlastníci.

Zložky vzorca

Pri výpočte spotreby studenej vody pre bežné domáce potreby je zahrnutá platba:

  • zalievanie trávnikov (predné záhrady),
  • vnútorné straty vody v sieťach,
  • umývanie komunikačných sietí,
  • prostriedok určený na umývanie schodísk

Pri účtovaní teplej vody zahŕňa celková suma:

  • vnútorné straty vody v sieťach,
  • vypúšťanie vody do stúpacieho otvoru (napríklad pri opravách batérie v bytovom dome),
  • technologické zavlažovanie systému pri príprave na vykurovaciu sezónu,
  • ohýbanie vykurovacieho systému.

Spoločný majetok podľa čl. 36 cl 1 LCD Ruskej federácie zahŕňa všetky priestory domu, určené na obsluhu viac ako jednej miestnosti v dome a nemalo by byť súčasťou apartmánov. Spadajú pod definíciu: po schodoch a pristátí, výťahovú šachtu, odpadky, podkrovie a technické podlahy, chodieb, pivníc s inžinierske služby, zariadenia na všeobecné voľnočasových aktivít. Celková vlastnosť zahŕňa zbernú oblasť, o ktorej informácie sú uvedené v domácom certifikáte alebo v osvedčení o ZINZ (formulár č. 8).

Normy ODN na vode sú ovplyvnené:

  • stupeň životaschopnosti domu a komunikačných liniek,
  • veľkosť priľahlých území slúžila,
  • počet podlaží a počet vchodov,
  • dostupnosť bežných meracích prístrojov na meranie vody.

Norma pre všeobecné potreby vody pre zásobovanie vodou (TÚV, HWS, odpadová voda) je (=):

komponentu štandardu (špecifikovaný v dodatku k objednávke pre región)

  • (x) vynásobený počtom ľudí žijúcich v dome,
  • (/) vydelená oblasťou priestorov spoločného majetku.

Pomer spotreby odn studenej a teplej vody sú schválené obecným úradom v každom konkrétnom regióne a je uvedená ako príloha vyhlášky ministerstva energetiky a LCD vo forme podrobných tabuliek. Napríklad, pokiaľ ide o mieru Perm hrany teplej vody pre bytové bytových domov jednou skupinou (8) so sedacou vaňa 120 cm. So sprchou s uzavretým vykurovacím systémom v jednoposchodových budovách je 0,249 a pre 9podlažní (za rovnakých podmienok) - už.579. V meste Korolev do roku 2015 bol výpočet ODN za studenú vodu vytvorený na základe 37,79 rubľov na meter kubický. m. a 108,34 rubľov / zásobovanie vodou 1 osoba. a tak ďalej.

Výpočtové vzorce

Spôsob výpočtu ODN pre vodu závisí od prítomnosti / neprítomnosti spoločného domového merača.

Absencia zariadenia na všeobecné použitie

Pri absencii spoločného merača sa výpočet poplatku vykoná podľa špecifikácií, pričom algoritmus je v súlade s každou normou uvedenou v nariadení ministerstva energetiky a nariadenia o bývaní a komunálnych službách. V schematickom vyjadrení je vzorec na výpočet ODN pre teplú a studenú vodu v tomto prípade nasledovný:

Dostupnosť spoločného domu

Všeobecné, vyžaduje prítomnosť rozdiel medzi hodnotou počítadla, ktorý ukázal obschedomovoy zariadení, a celkové množstvo jednotlivých hodnôt čítačov spolu s nákladmi na štandardy v nevybavený oblastiach počítadlá. Výsledný výsledok je rozdelený úmerne na obsadenú plochu medzi všetkých vlastníkov. Podľa toho, bez ohľadu na počet ľudí žijúcich v multi-izbovom byte bude spotreba ODN viac než len pre jednoizbový byt.

Spôsoby, ako znížiť výšku platby a vyhnúť sa špekuláciám

Vzhľadom k tomu, výška poplatkov závisí od oblasti, platba potrieb domu sa tiež, ak bytu:

  • nikto nie je registrovaný,
  • v skutočnosti žije viac (menej) ľudí než je registrovaných,
  • majiteľ opustil alebo sa presťahoval.

V situácii, keď v byte žije viac ľudí a spotrebúva vodu, ako je predpísané, vzniká problém "gumových bytov". Ak je veľa takých, bežné domáce pulty môžu ukázať spotrebu o 1,5-2 krát viac, ako je stanovené v štandarde.

Zároveň sa majitelia "gumového" fondu domnievajú, že je nákladovo efektívnejšie, aby sa nepoužívali jednotlivé metre. Keďže rozdiel medzi normou a skutočnou spotrebou sa stáva súčasťou spoločných domácich potrieb, všetci obyvatelia platia prebytok. Aby sa tomu zabránilo, mali by sa použiť tieto legislatívne možnosti:

  1. V odseku 56 uznesenia č. 354 sa uvádza, že pre dočasný pobyt neregistrovaných nájomcov (z 5 po sebe idúcich dní) sa štandard stanovuje a vypočítava podľa skutočného počtu žijúcich spotrebiteľov. Samotná skutočnosť je zaznamenaná v aktu o skutočnom pobyte, ktorý má Rada právo a má právomoc navrhnúť doma.
  2. Odsek 19 (b) vyhlášky č. 307 umožňuje zvážiť dátum začatia (a obdobie) prechodného pobytu od času, ktorý spotrebiteľ uviedol v oznámení. Oznámenie je napísané vo voľnej forme s uvedením mena, pasových údajov, doby pobytu a je zaslané výkonnému umelcovi.
  3. Ak spotrebiteľ odmietne podať oznámenie a skryje svoje údaje na ich opravu v zákone, je potrebné požiadať s písomnou žiadosťou na riaditeľstvo pre vnútorné záležitosti. V tomto prípade za prítomnosti okresu a svedkov susedov je vypracovaný zákon, na základe ktorého sa účtuje poplatok za neregistrovaného rezidenta.

Vyhláška č. 354 stanovuje, že výška poplatkov za verejnoprospešné služby by nemala prekročiť príslušné štandardy spotreby. Ak poplatky prekročia tento limit, rozdiel by mal platiť správcovská spoločnosť - poskytovateľ služby.

Pre majiteľov, ktorí sú členmi HOA alebo FSW, je typické, aby valné zhromaždenie rozhodlo o nezávislom splatení takéhoto rozdielu. Pri plnení verejných služieb, nie však správcovskou spoločnosťou, ale organizáciou poskytujúcou zdroje, bez ohľadu na rozhodnutie prijaté na schôdzi, by mal majiteľ zaplatiť rozdiel.

Znížiť náklady a zabrániť špekuláciám od vlastníkov "gumových bytov" prispieva k:

  1. Inštalácia jednotlivých meračov a včasné predloženie svedectva o nich. Bezprostredne po inštalácii musí majiteľ previesť zákon o uvedení do prevádzky na oddelenie bývania. To umožní účtovníkovi vstúpiť do počítadiel v účtovnom systéme. Ak sa prevod uskutoční s oneskorením indikáciou na určenie potrieb domácnosti, zo všeobecnej stavebnou jednotkou údajov o spotrebe sa odpočíta priemerná hodnota spotreby za posledné 3 mesiace s následným prepočtom údajov potom, čo dostane presné informácie.
  2. Spoľahlivosť informácií o oblasti spoločného majetku, obytných a nebytových priestorov.
  3. Informácie zhromaždené Radou doma, o skutočnom počte ľudí žijúcich v byte bez samostatného záznamového zariadenia na viac ako 5 dní za sebou.
  4. Inštalácia v apartmánoch rôznych zariadení na úsporu vody (napríklad http://water-save.com/).
  5. Skontrolujte stav komunikácií, ktoré musia spĺňať požiadavky technických predpisov. Zodpovednosť za funkčnosť systémov spočíva v organizácii riadenia. Ak prekročenie potrebných potrieb obyčajného domu je spôsobené únikom potrubia v suteréne, platba za prítomnosti dôkazov vykonáva aj riadiaca organizácia.

Pokus uskutočnený vo Vladivostoku na zavedenie takýchto úsporných opatrení už v prvom mesiaci ukázal zníženie nákladov o 7%.

Zanechajte komentár a pripojte sa k diskusii

Advokát Anisimov

Zastupovanie a obhajoba na súde

Normy pre jednu pre studenú vodu

Ruská federácia Uznesenia vlády № 354 rokovacieho poskytovanie verejných služieb, ktorý upravuje ARF výpočet pre vodu a v roku 2016, zachováva princíp, na ktorom je vykonaná platba zo strany spotrebiteľov zdrojov spotrebovaných kolektívne výpovede meradiel.

Obsah článku

Koeficienty boli nahradené rozdelením na dve zložky:

  • spoločný dom potrebuje,
  • individuálna spotreba.

Podľa odseku 40, 44 rokovacieho poriadku, spotrebitelia zdrojov v bytových domoch, bez ohľadu na spôsob hospodárenia, platia za služby v obytných priestoroch a oddelene ODN. Platba je priamo úmerná oblasti, ktorú využívajú vlastníci.

Zložky vzorca

Pri výpočte spotreby studenej vody pre bežné domáce potreby je zahrnutá platba:

  • zalievanie trávnikov (predné záhrady),
  • vnútorné straty vody v sieťach,
  • umývanie komunikačných sietí,
  • prostriedok určený na umývanie schodísk

Pri účtovaní teplej vody zahŕňa celková suma:

  • vnútorné straty vody v sieťach,
  • vypúšťanie vody do stúpacieho otvoru (napríklad pri opravách batérie v bytovom dome),
  • technologické zavlažovanie systému pri príprave na vykurovaciu sezónu,
  • ohýbanie vykurovacieho systému.

Spoločný majetok podľa čl.

36 cl 1 LCD Ruskej federácie zahŕňa všetky priestory domu, určené na obsluhu viac ako jednej miestnosti v dome a nemalo by byť súčasťou apartmánov. Spadajú pod definíciu: po schodoch a pristátí, výťahovú šachtu, odpadky, podkrovie a technické podlahy, chodieb, pivníc s inžinierske služby, zariadenia na všeobecné voľnočasových aktivít. Celková vlastnosť zahŕňa zbernú oblasť, o ktorej informácie sú uvedené v domácom certifikáte alebo v osvedčení o ZINZ (formulár č. 8).

Normy ODN na vode sú ovplyvnené:

  • stupeň životaschopnosti domu a komunikačných liniek,
  • veľkosť priľahlých území slúžila,
  • počet podlaží a počet vchodov,
  • dostupnosť bežných meracích prístrojov na meranie vody.

Norma pre všeobecné potreby vody pre zásobovanie vodou (TÚV, HWS, odpadová voda) je (=):

komponentu štandardu (špecifikovaný v dodatku k objednávke pre región)

  • (x) vynásobený počtom ľudí žijúcich v dome,
  • (/) vydelená oblasťou priestorov spoločného majetku.

Pomer spotreby odn studenej a teplej vody sú schválené obecným úradom v každom konkrétnom regióne a je uvedená ako príloha vyhlášky ministerstva energetiky a LCD vo forme podrobných tabuliek. Napríklad, pokiaľ ide o mieru Perm hrany teplej vody pre bytové bytových domov jednou skupinou (8) so sedacou vaňa 120 cm. So sprchou s uzavretým vykurovacím systémom v jednoposchodových budovách je 0,249 a pre 9podlažní (za rovnakých podmienok) - už.579. V meste Korolev do roku 2015 bol výpočet ODN za studenú vodu vytvorený na základe 37,79 rubľov na meter kubický. m. a 108,34 rubľov / zásobovanie vodou 1 osoba. a tak ďalej.

Výpočtové vzorce

Spôsob výpočtu ODN pre vodu závisí od prítomnosti / neprítomnosti spoločného domového merača.

Absencia zariadenia na všeobecné použitie

Pri absencii spoločného merača sa výpočet poplatku vykoná podľa špecifikácií, pričom algoritmus je v súlade s každou normou uvedenou v nariadení ministerstva energetiky a nariadenia o bývaní a komunálnych službách. V schematickom vyjadrení je vzorec na výpočet ODN pre teplú a studenú vodu v tomto prípade nasledovný:

Dostupnosť spoločného domu

Všeobecné, vyžaduje prítomnosť rozdiel medzi hodnotou počítadla, ktorý ukázal obschedomovoy zariadení, a celkové množstvo jednotlivých hodnôt čítačov spolu s nákladmi na štandardy v nevybavený oblastiach počítadlá. Výsledný výsledok je rozdelený úmerne na obsadenú plochu medzi všetkých vlastníkov. Podľa toho, bez ohľadu na počet ľudí žijúcich v multi-izbovom byte bude spotreba ODN viac než len pre jednoizbový byt.

Spôsoby, ako znížiť výšku platby a vyhnúť sa špekuláciám

Vzhľadom k tomu, výška poplatkov závisí od oblasti, platba potrieb domu sa tiež, ak bytu:

  • nikto nie je registrovaný,
  • v skutočnosti žije viac (menej) ľudí než je registrovaných,
  • majiteľ opustil alebo sa presťahoval.

V situácii, keď v byte žije viac ľudí a spotrebúva vodu, ako je predpísané, vzniká problém "gumových bytov". Ak je veľa takých, bežné domáce pulty môžu ukázať spotrebu o 1,5-2 krát viac, ako je stanovené v štandarde.

Zároveň sa majitelia "gumového" fondu domnievajú, že je nákladovo efektívnejšie, aby sa nepoužívali jednotlivé metre. Keďže rozdiel medzi normou a skutočnou spotrebou sa stáva súčasťou spoločných domácich potrieb, všetci obyvatelia platia prebytok. Aby sa tomu zabránilo, mali by sa použiť tieto legislatívne možnosti:

  1. V odseku 56 uznesenia č. 354 sa uvádza, že pre dočasný pobyt neregistrovaných nájomcov (z 5 po sebe idúcich dní) sa štandard stanovuje a vypočítava podľa skutočného počtu žijúcich spotrebiteľov. Samotná skutočnosť je zaznamenaná v aktu o skutočnom pobyte, ktorý má Rada právo a má právomoc navrhnúť doma.
  2. Odsek 19 (b) vyhlášky č. 307 umožňuje zvážiť dátum začatia (a obdobie) prechodného pobytu od času, ktorý spotrebiteľ uviedol v oznámení. Oznámenie je napísané vo voľnej forme s uvedením mena, pasových údajov, doby pobytu a je zaslané výkonnému umelcovi.
  3. Ak spotrebiteľ odmietne podať oznámenie a skryje svoje údaje na ich opravu v zákone, je potrebné požiadať s písomnou žiadosťou na riaditeľstvo pre vnútorné záležitosti.

V tomto prípade za prítomnosti okresu a svedkov susedov je vypracovaný zákon, na základe ktorého sa účtuje poplatok za neregistrovaného rezidenta.

Vyhláška č. 354 stanovuje, že výška poplatkov za verejnoprospešné služby by nemala prekročiť príslušné štandardy spotreby. Ak poplatky prekročia tento limit, rozdiel by mal platiť správcovská spoločnosť - poskytovateľ služby.

Pre majiteľov, ktorí sú členmi HOA alebo FSW, je typické, aby valné zhromaždenie rozhodlo o nezávislom splatení takéhoto rozdielu. Pri plnení verejných služieb, nie však správcovskou spoločnosťou, ale organizáciou poskytujúcou zdroje, bez ohľadu na rozhodnutie prijaté na schôdzi, by mal majiteľ zaplatiť rozdiel.

Znížiť náklady a zabrániť špekuláciám od vlastníkov "gumových bytov" prispieva k:

  1. Inštalácia jednotlivých meračov a včasné predloženie svedectva o nich.

Bezprostredne po inštalácii musí majiteľ previesť zákon o uvedení do prevádzky na oddelenie bývania. To umožní účtovníkovi vstúpiť do počítadiel v účtovnom systéme.

Ako vypočítať ODN pre vodu

Ak sa prevod uskutoční s oneskorením indikáciou na určenie potrieb domácnosti, zo všeobecnej stavebnou jednotkou údajov o spotrebe sa odpočíta priemerná hodnota spotreby za posledné 3 mesiace s následným prepočtom údajov potom, čo dostane presné informácie.

  • Spoľahlivosť informácií o oblasti spoločného majetku, obytných a nebytových priestorov.
  • Informácie zhromaždené Radou doma, o skutočnom počte ľudí žijúcich v byte bez samostatného záznamového zariadenia na viac ako 5 dní za sebou.
  • Inštalácia v apartmánoch rôznych zariadení na úsporu vody (napríklad http://water-save.com/).
  • Skontrolujte stav komunikácií, ktoré musia spĺňať požiadavky technických predpisov. Zodpovednosť za funkčnosť systémov spočíva v organizácii riadenia. Ak prekročenie potrebných potrieb obyčajného domu je spôsobené únikom potrubia v suteréne, platba za prítomnosti dôkazov vykonáva aj riadiaca organizácia.
  • Pokus uskutočnený vo Vladivostoku na zavedenie takýchto úsporných opatrení už v prvom mesiaci ukázal zníženie nákladov o 7%.

    Otázka postupu výpočtu poplatkov za elektrinu pre verejné potreby (ďalej len "ODN") je jedným z hlavných dôvodov odvolania obyvateľov bytových domov v OAO Yantarenergosbyt. Pokúsme sa zistiť, čo presne je ONE a ako sa pre ne vykonávajú výpočty.

    1. Na akú tarifu by som mal platiť?

    Všetka elektrická energia spotrebovaná občanmi v bytoch aj v ODN sa platí podľa sadzobníka stanoveného Službou pre štátnu reguláciu cien a taríf Kaliningradského regiónu (ďalej len "služba"). Od 1. júla do 31. decembra 2015 sa sadzba pre obyvateľov miest, v ktorých apartmánoch plynové sporáky sú inštalované, je 3,65 rubľov za kWh. Obyvatelia vidieckych sídiel a vlastníci elektrických sporákov (v prípade elektrického sporáka, ktorý poskytuje domáci projekt) platia 2,56 rubľov. za 1 kWh.

    2. Ako sa vypočítava mzda za ODN?

    K dispozícii sú 2 možnosti v závislosti od prítomnosti alebo absencie kolektívneho (všeobecného domu) účtovného zariadenia v dome.

    Bežné zariadenie na meranie elektrickej energie domu je merač, ktorý určuje celkové množstvo dodávanej elektrickej energie do bytového domu. Spoločný domový merač je inštalovaný spravidla v ASP (vstupnom rozvádzači) bytového domu, ktorý sa obvykle nachádza v suteréne alebo v prízemí domu. Je dôležité poznamenať, že budova s ​​viacerými bytmi by mala byť chápaná ako jedna štruktúra, ktorá má jednu internú elektrickú sieť, a nie samostatný vstup s prideleným číslom.

    V prípade, že inštalované v apartmánovom dome obschedomovoy pult, množstvo elektriny spotrebovanej na odn sa stanoví ako rozdiel medzi celkovým množstvom elektrickej energie spotrebovanej bytový dom, a celkový elektrický príkon v rezidenčnej štvrti.

    Zoberme si tento príklad: v prípade, že dom získal 8,000 kWh elektrickej energie, a apartmány majú spotrebovaný 6,800 kWh, v kWh na 1200 a bude veľkosť odn, ktoré budú pridelené platiť medzi nájomníkmi.

    Ak v domácnosti nie je účtovníctvo, objem elektriny v ODN sa určuje v súlade s normami spotreby elektrickej energie schválenými Útvarom pre štátnu reguláciu cien a taríf Kaliningradského regiónu:

    - 1,95 kWh za mesiac na 1 m2. celková plocha priestorov zahrnutá do celkového majetku, pre bytové domy s výťahovými zariadeniami;
    - 1,88 kWh za mesiac na 1 m2. celková plocha priestorov zahrnutá v celkovom majetku, pre rodinné domy bez výťahového vybavenia s podlahou 4 až 6 podlaží;
    - 0,85 kWh za mesiac za 1 m2. celková plocha priestorov zahrnutá v celkovom majetku, pre bytové domy bez výťahového zariadenia s podlahovým priestorom 1 až 3 podlažia.

    Pri výpočte pre ODN s použitím štandardov spotreby bude platba za elektrickú energiu v ODN každý mesiac rovnaká.

    Po určení množstva elektriny v ODN (podľa metrov alebo štandardu počtu obydlí) sa rozdelí medzi majiteľov priestorov v pomere k ich oblasti. Takto získané kilowatthy sa vynásobia sadzobníkom, ktorý dáva konečnú sumu v doklade.

    3. Prečo sa vo výpočtoch nepoužíva merač MOS?

    V niektorých domoch sú stanovené tzv MOS čítača - dávkovacieho zariadenia, ktoré spotrebu elektrickej energie zachytenie jednotlivých skupín zariadení v bytovom dome (osvetlenie na schodisku a výťahu spotreby energie, napríklad). Použitie takýchto počítadiel pri výpočte množstva elektrickej energie na ODN nie je súčasťou platných právnych predpisov. Zároveň sa nemôžu považovať za všeobecné účely, pretože zohľadňujú iba časť spotrebovanej elektrickej energie v dome.

    V súlade s rokovacím utilít, ak je inštalovaná v bytovom dome pulty MOS, ale nie je tam žiadna všeobecná stavba dávkovacím zariadením, sa objem elektriny odn je určená zavedených noriem spotreby a indikácie počítadlá MOS pre účtovníctvo nie sú akceptované.

    4. V prízemí domu sa nachádza obchod, kaderníctvo a kancelária firmy, veľkosť nárastu ODN vďaka dostupnosti týchto spotrebiteľov?

    Pripojenie nebytových (kancelárskych) priestorov nachádzajúcich sa vnútri, a niekedy v blízkosti bytovej budovy, do vnútropodnikových sietí sa môže uskutočniť dvoma spôsobmi: na všeobecný merací prístroj alebo po ňom.

    Ak je úrad pripojený k obschedomovogo dávkovacieho zariadenia potom obschedomovoy pult jednoducho neberie do úvahy množstvo spotrebovanej elektrickej energie a úrad o existencii takýchto nebytových priestorov nemá vplyv na ďalšie výpočty s nájomníkmi domu.

    Ak je spojovací bod umiestnený po spoločnom meracom zariadení, potom pri výpočte ODN sa množstvo elektriny spotrebovanej kanceláriou odpočíta od celkovej spotreby domu (analogicky ako spotreba bytov).

    Prítomnosť nebytových priestorov spojených so sieťami domu, alebo, ako sa to nazýva energia, subsponzorov, tak nezvyšuje platbu za elektrickú energiu pre všeobecné potreby domácnosti pre obyvateľov domu. Ak, samozrejme, v blízkosti vás žijú čestní podnikatelia a sú pripojení k sieti v súlade s pravidlami a zákonmi.

    5. Aké je marginálne množstvo faktúry za elektrinu pre ODN?

    V prípade, že správa bytového domu zo strany vedenia organizácie (správcovskej spoločnosti, Hoa, HBC, a tak ďalej.) Výška úhrady za potreby elektriny obschedomovye nemôže prekročiť sumu definovanú zavedených služieb noriem spotreby (ako je uvedené vyššie, normy sú nastavené na 1 štvorcový. m. z celkovej výmery priestorov zahrnutých do celkového majetku). Existuje len jedna výnimka - ak sa obyvatelia sami rozhodnú zaplatiť za nadbytočnú spotrebu v ODN.

    Výpočtový postup je jednoduchý: ak nie je účtované zariadenie na stavbu domu, nájomníci platia za ODN podľa štandardu.

    Spoločné potreby domu - medzera pre superprofity

    Ak je nastavené spoločné časti, občania platiť menšiu hodnotu alebo nariadení, alebo skutočná suma odn, vypočítané na základe indikácií obschedomovogo účtovníctva prístrojov a náklady na bytov a nebytových priestorov. Objem elektriny odn, presahujúca normu, zaplatí správcovská spoločnosť na vlastné náklady, pretože je správcovská spoločnosť by mala monitorovať technický stav intrahouse elektroinštalácie, identifikovať a odpojiť nelegálne prípojky v domových sieťach realizovať energeticky úsporných technológií pre zníženie nákladov na elektrinu na odn pre občanov,

    Ak sa však v bytovom dome priamo riadi, distribučné poplatky za ARF je vyrobený v plnej výške, a to aj v prebytku spotreby normy ako na údržbu domov sietí a zavedenie energeticky úsporných spotrebičov v tomto prípade podieľajú obyvatelia sami doma, priťahuje špecializované firmy na výkon prác.

    6. Susedec je zlý dlžník. Ukazuje sa, že bona fide spotrebitelia platia za to, keď platia za spoločné domáce potreby?

    Pri výpočte množstva elektriny v ODN skutočnosť uskutočnenej platby nezáleží.

    Spotreba v každom apartmáne je určená údajmi jednotlivých meradiel prenášaných spotrebiteľmi alebo odstránených riadiacimi pracovníkmi OAO Yantarenergosbyt. Dokonca aj keď niektorí užívatelia nie sú odovzdané výpoveď a otvoril ovládač dverí, bude výpočet spotrebiteľa byť v priemernej mesačnej spotreby, a pri absencii skutočných dôkazov viac ako šesť mesiacov - v súlade s normami spotreby, ktoré majú byť schválené službou. To znamená, že v každom prípade, že množstvo elektrickej energie spotrebovanej v byte nie je ochotná nadviazať kontakt so zákazníkom elektrárňami pri výpočte bude odn sa odpočíta od celkového množstva spotrebovaného domu (ak obschedomovogo counter). A na výpočet objemu ODN, nie je úplne dôležité, ako bude platba vykonaná. A ak neexistujú žiadne spoločné časti, ako bolo povedané vyššie, náboje sú vyrábané v súlade s normami spotreby, a skutočnosť, že zaplatenie nemá vplyv na výsledok.

    Ak sa niekto z nájomníkov neplatí za elektrinu, pričom spotrebiteľ je samostatná práca na vymáhanie dlhu: od prevencie a obmedzovania dodávok energie a končiac vymáhanie dlhu na súde.

    Dúfame, že poskytnuté informácie umožnili obyvateľom obytných budov pochopiť jemnosti určovania platby za elektrickú energiu pre spoločné domáce potreby.



    Nasledujúci Článok
    Usporiadanie drenážnej jamy v krajine