Čo je súčasťou všeobecných nákladov na bývanie


V súlade s ods. 40 "pravidiel inžinierskych služieb pre vlastníkov a užívateľmi priestorov v bytových a rodinných domov", ktorá bola schválená vládou 06.05.2011g. Číslo 354 poplatok za služby zahŕňa: spotrebu energií, ktoré sú prijímané od spotrebiteľa v obytnej alebo nebytových priestorov a verejných služieb poskytovaných inžinierskych obschedomovye potrieb (odn). Preto je doklad o zaplatení inžinierskych sietí prítomných dva riadky: osobná spotreba a potreby obschedomovye (odn). V odseku 3 čl. 30 bývanie zákonníka Ruskej federácie rozhodla, že majiteľ bytu bude bremeno údržby priestorov a v prípade, že objekt je plochá, spoločným majetkom vlastníkov priestor v príslušnom panelového domu a majiteľ miestnosti v spoločnom byte tiež nesie dôkazné bremeno pri spoločnom vlastníctve obsahu majiteľov izieb v tomto byte, ak federálny zákon alebo zmluva neustanovuje inak.

Kolektívne (bežné) meracie zariadenie Ide o merací nástroj (súbor meracích prístrojov a dodatočné vybavenie), ktorý sa používa na určenie množstva (výšky) komunálneho zdroja podaného v bytovej budove.

Spoločné domáce potreby (ODN) - je to rozdiel medzi odčítaním objemov spoločného meracieho zariadenia a objemami vypočítanými z údajov jednotlivých meradiel. Vo všeobecnosti sú zahrnuté potreby domu, osvetlenie schodísk, údržba výťahu, anténne zosilňovače, interkom a iné vybavenie, ako aj vykurovanie verandy. Pre potreby zásobovania vodou a hygieny, domácnosť potrebuje čistenie a hygienické a hygienické čistenie spoločných priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku. Okrem toho sú to technicky nevyhnutné a oprávnené straty komunálnych zdrojov v internej inžinierskej komunikácii a vybavení bytového domu. Zahŕňajú hydraulické testy vodovodného systému, umývanie kanalizácie, plnenie vnútorného vodovodu po opravách, straty v núdzových situáciách atď.

Poplatok za potreby vody a elektriny obschedomovye definovaných v celom bytovom dome ako pracovnej oblasti spoločných priestorov na špecifikáciu spotreby energie o potrebách obschedomovye a na aktuálnu tarifu. Následne je prijatá suma nákladov rozdelená na celkovú plochu bytových a nebytových priestorov. Preto náklady na spoločný dom potrebuje, účtovať 1 štvorcový. m bytových a nebytových priestorov. Aby bolo možné určiť, akú sumu je potrebné zaplatiť každému majiteľovi, náklady na výdavky na spoločné domáce potreby na 1 m2 m, vynásobený celkovou plochou bytu alebo nebytových priestorov.

Množstvo spotrebných dokladov spotrebovaných na spoločné domáce potreby (ODN) sa určuje pre všetkých spotrebiteľov, bez ohľadu na to, či sú v miestnosti samostatné merače alebo nie.

Objem ODN sa vypočítava a rozdelí medzi spotrebiteľov v pomere k veľkosti celkovej plochy (obytných alebo nebytových priestorov), ktorú používa každý spotrebiteľ v viacúrovňovom dome. Všetci majitelia obytných a nebytových priestorov v bytovej budove sú povinní platiť poplatok za inžinierske siete, ktoré sú určené pre spoločné domáce potreby. O konkrétnom umiestnení zariadenia na stavbu domu v správcovskej spoločnosti môžete zistiť.

Inštalácia spoločného meracieho zariadenia je povinná. Na základe federálneho zákona z 23.11.2009 číslom 261-FZ "Na úsporu energií a energeticky účinných vylepšenia ao zmene niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie" platby na energetické zdroje by mali byť vykonávané na základe údajov o ich kvantitatívne hodnoty stanovené pomocou meracích zariadení. Zákon jasne definované termíny pre inštaláciu dávkovacieho energie: majitelia domov sú povinné zistiť kolektívne meranie inžinierskych zdrojov - elektriny, tepla, teplej a studenej vody a zaistiť vstupné sadu meracích zariadení v prevádzke pred 1. 7. 2012. Ako je uvedené v odseku 5 čl. 13 federálneho zákona z čísla 23.11.2009 261-FZ, ak majitelia priestorov v bytových domoch nie sú vyrobené vybaviť svoje kolektívne (spoločné domu), rovnako ako individuálne meracie zariadenia používané vo vode, tepelnej energie, elektrickej energie, organizácií, ktoré vykonávajú dodávky vody, zemný plyn tepelnej energie, elektrickej energie, alebo prenosová sieť a technické vybavenie, ktoré majú priame spojenie do sietí, ktoré sú súčasťou strojárskeho vybavenia objektov vile ktoré sú vybavené zariadeniami na zaznamenávanie použitých zdrojov energie, sú povinné pred 1. júlom 2013, vykonať akcie na vybavenie vodomerov, tepelnej energie, elektrickej energie s meračmi. Osoba, ktorá nebola vykonaná v stanovenej lehote povinnosť vybaviť týchto zariadení s meracími zariadeniami používanými energetické zdroje, je potrebné zabezpečiť prístup z týchto organizácií na inštaláciu meracích prístrojov používaných v miestach energetických zdrojov a náhradu nákladov týchto organizácií na inštaláciu týchto metrov. V prípade nezaplatenia na dobrovoľnom základ jednotlivé položky, ktoré nie sú splnené včas povinnosť vybaviť týchto zariadení s meracími zariadeniami používanými zdroj energie, musí tiež náhradu nákladov, ktoré tieto organizácie kvôli potrebe výkonu. V tomto prípade sa občania - vlastníci objektov v bytových domoch, nesplnil včas vyššie uvedených povinností, ak je požadované, ktoré tieto organizácie, ktoré sa akcia na inštaláciu meracích prístrojov používaných zdrojov energie, pričom v rovnakých splátkach po dobu piatich rokov odo dňa ich náklady na inštaláciu týchto organizácií na inštaláciu týchto meračov za predpokladu, že nevyjadrujú úmysel platiť takéto výdavky v čase alebo s kratšou splátkou.

Kto zaplatí za nákup a inštaláciu spoločného účtovného zariadenia?

Vzhľadom k tomu, budúcnosť dávkovači zariadenie bude obschedomovoy majetku, úhradu zariadení a funguje úplne pridelený ku každému z vlastníkov bytov (§. 5, čl. 13 spolkového zákona z 23.11.2009 číslo 261-FZ (ed. Of 28.12.2013) "Na úspory energie a zvýšenie energetickej účinnosť ao zmene niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie ". Ale skôr, než budete platiť za nákup a inštaláciu zariadení obschedomovogo meter, nájomníci by mali písať kolektívnu požiadavku na manažéra svojej servisnej organizácie so žiadosťou o predloženie odhadu nákladov na nákup a inštaláciu tohto počítadla. Podiel jednotka kolektívne (všeobecná stavba), účtovníctvo jednotkových nákladov, ktorá nesie dôkazné vlastníkov objektov, určenú na základe svojho podielu v spoločnom vlastníctve v spoločnom vlastníctve. V prípade nesúhlasu s zadaný vo veľkosti počítať pre inštaláciu účtovníctvo kolektívne jednotkových nákladov a prideľovanie zdieľa majiteľ areálu náklady sa môžu vzťahovať na organizáciu, ktorý bude vykonávať montáž elektromerov a účtoval s kurzom av neuzavretých sporov sa môže odvolať faktúra spôsobom predpísaná právnych predpisov Ruskej federácie.

Aké sú možnosti inštalácie bežných účtovných metrov?

Varyash č. 1: Obyvatelia sa rozhodnú nainštalovať merač na valnom zhromaždení. Vo väčšine prípadov ide o domy, ktorých celkový stav je uspokojivý, nepotrebujú núdzové opravy vodovodu alebo elektrickej energie.

Variant č. 2: Počítadlo je založené na návrh správcovskej spoločnosti.

Ak sa nájomníci v dome nezaoberajú iniciatívou na inštaláciu spoločného účtovného zariadenia, správcovská spoločnosť musí s touto ponukou vydať.

umelec - právnická osoba bez ohľadu na organizačnú a právnu formu alebo jednotlivého podnikateľa, ktorá poskytuje spotrebiteľovi služby.

1. ak je kolektívne (všeobecne budova) nástroj účtovanie na mesačnej báze, aby sa údaje z účtovnej jednotky v období od 23. marca až 25. aktuálneho mesiaca a vstúpi prijaté údaje v účtovný doklad o kolektívnej (spoločný dom) dávkovacieho zásobníka, poskytnúť spotrebiteľovi na jeho žiadosť v 1 pracovný deň odo dňa príležitosť zoznámiť sa s informáciami o indikáciách kolektívnej (spoločné domové) meradiel, aby bola zaistená bezpečnosť informácií o označenie kolektívneho (spoločného domu), individuálne Common (nájomný x) účtovné zariadenia najmenej 3 roky;

2. poskytovať každého zákazníka do 3 pracovných dní od prijatia žiadosti o písomné informácie na prianie zákazníka zúčtovacích období mesačného objemu (množstvo) spotrebovaných inžinierskych sietí zdrojov na svedectvo kolektívneho (obyčajný dom) meracích zariadení (ak existuje), z celkového objemu ( množstvo) príslušných inžinierskych zdrojov spotrebovanej v obytných a nebytových priestorov v bytovom dome na objeme (množstvo) úžitkových zdrojov spotrebovanej vypočíta podľa normy ce verejných služieb, na objeme (množstvo) komunálnych zdrojov poskytovaných potreby obschedomovye. (P. 31, "Pravidlá pre poskytovanie verejnej služby vlastníkom a užívateľom priestor v bytových a rodinných domov", ktorá bola schválená vlády RF vyhláškou 06.05.2011 číslo 354).

1. detekcia porúch, poškodenia kolektívne (všeobecná stavba) dávkovacieho zariadenia, okamžite uzavrite porušenie integrity oznámiť ju pohotovostný vyslanie servisného umelec alebo inú službu určenú poskytovateľom služieb;

2. zabezpečiť vykonávanie kontroly zavedené na úkor spotrebiteľa Collective (spoločný dom), meracie zariadenia v súlade s podmienkami uvedenými v technickej dokumentácii pre meranie zariadení (str. 34, "Pravidlá poskytovanie verejných služieb pre vlastníkov a užívateľmi priestorov v bytových a rodinných domov", ktorá bola schválená vlády RF od 06/05/2011 № 354).

Norma spotreby komunálnych služieb Ide o kvantitatívne meranie objemu komunálneho spotreby zdrojov (studená voda, horúca voda, prírodné a (alebo), skvapalnený ropný plyn, elektrickú energiu, tepelnú energiu, odpadové úžitkovej vody umiestnené na centralizovanej siete inžinierstva softvér), ktorý sa používa na výpočet množstva platby pre komunálne servis pri absencii meracích prístrojov. Na druhej strane normou spotreby komunálnych služieb pre spoločné potreby je miera spotreby, ktorá sa používa na výpočet výšky platby za úžitkové služby spotrebované pri použití spoločného majetku bytového domu.

V súlade s "Pravidlá o vytvorení a stanovení noriem spotreby verejných služieb", ktorá bola schválená RF vládnym nariadením z 23.05.2006 číslom 306 vo výbere spotreby štandardy jednotky inžinierskych sietí, na základe týchto ukazovateľov (ed 16.04.2013.): Proti studenej vode, horúca zásobovanie vodou pre všeobecné potreby - cu. meter na 1 štvorcový. meter z celkovej plochy priestorov zahrnutých do spoločného majetku v bytovom dome; pokiaľ ide o dodávku elektriny pre potreby domácnosti - kWh na 1 km2. meter z celkovej plochy priestorov zahrnutých do spoločného majetku v bytovom dome; norma spotreby verejnoprospešných služieb pre dodávku plynu pre všeobecné domáce potreby sa považuje za 0.

Vyhláška ministerstva regulácie palív, energetiky a taríf regiónu Volgograd. od 25.07.2012 № 4/1 schválila štandardy verejnej spotreby verejných služieb pre zásobovanie studenou vodou, dodávky teplej vody pri absencii meračov v regióne Volgograd ". Vo výške bytovom dome o 5 poschodiach a to aj v prítomnosti bytového domu centralizovanej teplej vody štandardné potreby chladnej vody obschedomovye je 0,03 m, a štandardné spotreba teplej vody musí obschedomovye je 0,01 m. Vo výške bytovom dome o 5 poschodiach a to aj v prítomnosti bytového domu centralizovanej teplej vody na štandardné studenou vodou obschedomovye potrebuje, je 0,03 m, a štandardné spotreba teplej vody musí obschedomovye je 0,01 m; pri absencii centralizovanej dodávky teplej vody v takom dome je norma pre spotrebu studenej vody pre verejné potreby domu 0,04 m. V bytovom dome výškou podlahy ako 5 v prítomnosti bytového domu centralizovanej teplej vody štandardné potreby chladnej vody obschedomovye je 0,02 m, a štandardné spotreba teplej vody musí obschedomovye je 0,01 m; ak v takomto objekte nie je centralizovaná dodávka teplej vody, norma pre spotrebu studenej vody pre verejné potreby domu je 0,03 m.

Vyhláška Ministerstva pre reguláciu palív, energetiky a taríf Volgogradskej oblasti z 30. júla 2012 č. 5 (v znení zmien a doplnení z 16. januára 2013) schválila normy pre spotrebu elektrickej energie obyvateľmi pre potreby spoločného domu. V bytovom dome až do 5 podlaží vrátane, spotreba elektrickej energie pre potreby domácnosti je 1,7 kWh. V bytovom dome s podlahovým priestorom viac ako 5 podlaží je normou pre spotrebu elektrickej energie pre všeobecné domáce potreby 2,6 kWh.

Vzhľadom na odsek 44 Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb majiteľom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných budovách schválený uznesením vlády SR č. 354 zo dňa 06.05.2011 (v znení zmien a doplnení z 25. februára 2014) distribuované spotrebiteľmi, množstvo poskytovaných verejnoprospešných služieb v priebehu fakturačného obdobia nemôže prekročiť množstvo verejnoprospešných služieb vypočítaných na základe noriem pre spotrebu komunálnych služieb poskytovaných pre potreby spoločného domu, s výnimkou prípadov, keď valné zhromaždenie majiteľov priestorov v bytovom dome, vykonávaná v súlade so schváleným postupom, rozhodnutie o rozdelení objeme komunálnych služieb vo výške presahujúcej sumu komunálnych službách poskytovaných obschedomovye potrebu, stanovená na základe svedectva kolektívneho (všeobecná stavba) meracieho zariadenia, na zväzku, vypočítanú na základe noriem spotreby komunálnych služieb poskytovaných pre spoločné domáce potreby medzi všetkými bytovými a nebytovými priestormi v pomere k veľkosti py z celkovej rozlohy každého bytových a nebytových priestorov.

Ak nie je toto rozhodnutie prijaté, objem komunálnych služieb vo výške presahujúcej sumu komunálnych službách poskytovaných obschedomovye potrebu, určenú na základe svedectva kolektívnych (všeobecne budova) metrov, nad sumu vypočítanú na základe noriem spotreby komunálnych služieb poskytovaných obschedomovye potrieb, exekútor platí na vlastné náklady (s výnimkou prípadov, keď je vykonávateľom zdrojová organizácia pri priamom riadení bytového domu). Postúpenie umelca vykonávajúci kontrolu ICM, presahujúce skutočné množstvo komunálnych službách poskytovaných odn cez predpisy, ktorých cieľom je stimulovať kontroly (CC, byty, atď) vykonávať opatrenia na účinné MKD (detekcia neoprávnené riadenie pripojenia, nezmluvný spotrebu utilít atď.) a dosiahnutie cieľov tohto manažmentu - zabezpečenie priaznivých a bezpečných životných podmienok pre občanov, riadne udržiavanie spoločného majetku v dome, Anya povedal vlastníctva, ako aj poskytovanie verejných služieb.

Ak teda skutočná spotreba v celom dome presahuje stanovené štandardy pre spoločné domáce potreby, správcovské spoločnosti by sa mali na vlastné náklady vypočítať s organizáciami poskytujúcimi zdroje.

Pokiaľ ide o organizácie, ktoré poskytujú zdroje RNO, ustanovenia o pokrytí "nadštandardnej" spotreby verejných služieb v ODN sa neuplatňujú z týchto dôvodov. Podľa definície uvedenej v odseku 2 Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb sú organizácie na podporu zdrojov právnické osoby bez ohľadu na ich organizačnú a právnu formu, ako aj individuálnych podnikateľov, ktorí predávajú komunálne zdroje (likvidácia odpadových vôd). Správa MCD nie je činnosťou RNC, čo vylučuje rozdelenie sporných postupov vyrovnania na nich.

Ak je suma komunálnej služby poskytovanej na účtovné obdobie pre všeobecné potreby domu nula, potom platba za zodpovedajúci druh verejnej služby poskytovanej pre spoločné domáce potreby nie je účtovaná za toto zúčtovacie obdobie pre spotrebiteľov.

V prípade spotrebiteľov, ktorí v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie stanovených pre úhradu nákladov za úhradu inžinierskych sietí či dotácie na bývanie a komunálne služby, alebo u ktorých sú použité ďalšie opatrenia sociálnej podpory vo forme peňazí, výška platby za znižovanie verejných služieb nie je predmetom, a sa vypláca v plnej výške.

Poskytnúť spotrebiteľovi v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, aby zaplatiť náhradu za komunálne služby alebo dotácie na bývanie a komunálne služby, ďalšie opatrenia sociálnej podpory sa vzťahujú na odmenu za verejne prospešné služby obschedomovye potrebuje v bytovom dome. (P. 77, "Pravidlá pre poskytovanie verejnej služby vlastníkom a užívateľom priestor v bytových a rodinných domov", ktorá bola schválená vlády RF vyhláškou 06.05.2011 číslo 354).

Počas obdobia dočasnej neprítomnosti nájomcu sa výška poplatku za spoločné domácnosti nevypočítala (doložka 88 Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb majiteľom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných budovách schválená uznesením vlády Ruskej federácie č. 354 z 06.05.2011).

S cieľom stimulovať inštaláciu meracích prístrojov pre verejné služby od 1. januára 2015 sa bude postupne zvyšovať sadzba poplatkov za služby (Uznesenie vlády Ruskej federácie z 16. apríla 2013 č. 344 "o zmene a doplnení niektorých zákonov vlády Ruskej federácie o poskytovaní verejnoprospešných služieb. ") Ak je to technicky možné kolektívne inštalácie (spoločný dom) meranie štandardov spotreby pomôcky pre vykurovanie, chladenie (horúcej) vody a elektriny bude stanovená s prihliadnutím násobný faktor: od 1. januára do 30. júna 2015 -1.1 od 1. júla do 31. decembra 2015 -1.2, od 1. januára do 30. júna 2016 -1.4, od 1. júla do 31. decembra 2016 -1.5, od roku 2017 -1.6.

Hlavné dôvody, ktoré vedú k zvýšeniu nákladov na spoločné potreby domu

1. Nesprávne odčítanie jednotlivých meračov. Je potrebné organizovať pravidelné čítanie svedectva.

2. Úniky v bytoch, v ktorých nie sú inštalované merače; skutočné bydlisko v bytoch neregistrovaných občanov.

3. Neskorá kontrola zariadení, ako aj neoprávnené pripojenie k inžinierským a elektrickým sieťam bytového domu vrátane organizácií tretích strán.

4. Pre straty elektrickej energie v samotných sieťach sú možné v závislosti od viacerých dôvodov. Napríklad, skôr, ako bol dom uvedený do prevádzky, čím vyššie je opotrebovanie siete a v dôsledku toho aj strata zdroja.

Ako znížiť výšku všeobecných nákladov na bývanie nájomníkom bytového domu?

1. Zistite si v Trestnom zákone, kde sú bežné domáce pulty. Dopyt, aby ich svedčili za prítomnosti predsedu predstavenstva bytového domu. Dopyt v Spojenom kráľovstve jasné vysvetlenie, podľa ktorého vzorec je nahromadený ODN.

2. Vyžadujú trestný zákon odstrániť všetky úniky z potrubia, identifikovať všetky nezapísané obyvateľa pre vydávanie im účty za služby, ak je byt nie je vybavený individuálny merač studenej vody, teplej vody, elektriny a zemného plynu, a robiť akt, ktorým sa zriaďuje počet takýchto občanov. Splnomocnenec postúpi tento doklad orgánom pre vnútorné záležitosti a / alebo FMS do 3 dní odo dňa jeho zostavenia.

3. Súčasne a včas zaznamenávať svedectvo o domácnosti a bytové účtovné zariadenia. Ak má dom aktívni obyvatelia, ktorí majú čas, je vhodné preniesť svedectvo na "zoznam domácich prác". Zodpovedný mesačný a časový zásah odčíta všetky oddelené nahrávacie zariadenia, odovzdáva ich a opravuje ich v špeciálnom časopise.

4. Aby bola zaistená prevádzkyschopnosť bytových metrov, nedostatok spotreby bezuchotnogo in-house a krádeže úžitkových zdrojov fyzických a právnických osôb v dôsledku neoprávneného napojenia na inžinierske siete bytového domu. Ak existuje podozrenie na spreneveru komunálnych zdrojov v bytoch či právnickej osoby písomne ​​požiadať na správcovskú spoločnosť so žiadosťou o inšpekcii a správy o výsledkoch zistených. Na základe bodu 62 "pravidiel poskytovania verejných služieb majiteľom a užívateľom priestor schválených RF vládnou vyhláškou zo dňa 06.05.2011 číslom 354 (ed. Od 25.02.2014), v bytových domoch a domy" detekcia vykonávaná v rozpore s účelom spojenia (ďalej len - neoprávnená pripojenie) vo vnútri bytu na inžinierskych systémov umelec zákazník in-house, musí okamžite odstrániť (rozobrať) ako neoprávnená pripojenie a súdi, že produkujú platba za verejnoprospešnú službu pre spotrebiteľa, pre ktorého sa takéto pripojenie uskutočňuje, za spotrebné tovary spotrebované bez náležitého uváženia. Po zistení páchateľa, pokiaľ ide o neoprávnený zásah do činnosti jednotlivca, obyčajný (bytu), vnútornú účtovnú jednotku, ktorá sa nachádza v rezidenčnej alebo nebytových priestorov spotrebiteľa, čo spôsobilo skreslenie dôkazov takéhoto zápisu na zariadenie, exekútor je povinný prestať používať dôkazy takéhoto nástroja berie do úvahy pri výpočtoch pre utility a prepočítať veľkosť poplatku za službu.

5. Monitorovať včasnú a vysokokvalitnú údržbu verejných sietí. Na základe trestného zákonníka a HOA musia nielen poskytovať verejné služby dobrej kvality, ale zároveň zabezpečiť riadnu údržbu spoločného majetku, ktorá zahŕňa udržiavanie tohto stavu vnútropodnikové siete, ktorá eliminuje nadmerné straty spôsobené spravidla v rozpore s ich technických požiadaviek prevádzky.

6. Ak chcete osvetliť verandy, inštalujte energeticky úsporné žiarovky pomocou snímačov prítomnosti človeka.

V dekréte vlády regiónu Volgograd. od 05.03.2013 číslom 104-P (ed. od 25.7.2013, v znení neskorších predpisov. od 12.13.2013) "o opatreniach proti neodôvodnenému zvýšenie úžitkovej poplatky" naznačil, že na účely zabezpečenia legitímnych práv vlastníkov a užívateľov priestor v byte domovy a zabrániť nepatričným zvýšenie úžitkovej poplatky za studenej a teplej vody, elektriny, uvedené na obschedomovye potrebuje Performers nástroje odporúča sa aspoň raz za šesť mesiacov, aby vykonala porovnanie objemu komunálneho uslu Spotrebovaná na potrebách obschedomovye zistených na základe svedectva kolektívneho účtovnú jednotku v bytovom dome za posledných šesť zúčtovacích období s objemom verejných služieb na bytovom dome poskytovaných na potrebách obschedomovye a vypočítané na základe predpisov spotreby utilít.

V prípade, že množstvo spotrebovanej na obschedomovye potreby inžinierskych sietí, niektoré založené na výpovedi kolektívnych metrov prevyšuje objem komunálnych služieb, vypočítané na základe predpisov spotreby verejných služieb, potom vykonávanie nástrojov a majitelia objektov v byte jeho budovy sa odporúča vykonať prieskum bytových domov s cieľom zistiť dôvody pre toto prebytok vrátane súladu meracích prístrojov, vnútropodnikových inžinierskych systémov a interných zariadení, ktoré vyžadujú Niyama Súčasná právna úprava, súlad s podlahovou plochou bytového domu, ktorý sa používa na výpočet komunálnych služieb, technickej dokumentácie bytového domu. Prieskum bytových domov sa uskutočňuje za účasti oprávnených zástupcov:

- organizácia poskytujúca zdroje (v prípadoch, keď je vykonávateľom verejných služieb);

- Organizácia riadenia, Majitelia domov, stavebná spoločnosť, iná právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, poskytujúca služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytových domoch sa spôsobu riadenia priame bytový dom;

- rada bytového domu, partnerstvo majiteľov domov alebo najmenej troch vlastníkov (v prípade, že rada bytového domu nie je vytvorená).

Podľa výsledkov prieskumu pre každý blok domu je pas pripravenosti činžiaku, ktorý musí obsahovať nasledovné informácie: technický stav vnútri domu inžinierskych sietí; technický stav vybavenia bytu; počet obytných a nebytových priestorov bytového domu vybavených individuálnymi meračmi; aktuálne informácie o oblasti bytových a nebytových priestorov bytového domu, plocha priestorov, ktoré patria do spoločného vlastníctva bytového domu, systému sietí, Vodovody, kanalizácie, ústredného vykurovania, tepla, plynu, elektriny a ďalších informácií potrebných pre výpočet poplatkov za komunálne služby, zabezpečuje všeobecné domáce potreby.

Pripravenosť Certifikát spísaná v jednom vyhotovení pre každú stranu, vykonáva prieskum bytového domu. Pri identifikácii prieskum bytových domov Fakty meracích rozpory, vo vnútri domu inžinierskych sietí a zariadení vnútri bytu s platnými zákonmi takejto nekonzistentnosti (závad), sú uvedené v osvedčení o pripravenosti. Pri poruche meradiel, vo vnútri domu inžinierskych sietí alebo zariadenia vo vnútri bytu, delené celkovým aktívam, odstránenie týchto porúch je poskytovaná osobou vykonávajúcou údržbu spoločného vlastníctva bytového domu v zmysle podmienok stanovených platnými právnymi predpismi.

V prípade, že spotrebiteľ nesúhlasí s limitmi pre platby výške spotreby komunálnych služieb obschedomovye potrebuje, v súlade s písmena "D" v bode 31 "pravidiel poskytovania verejných služieb majiteľom a užívateľom priestor schválených RF vládnou vyhláškou zo dňa 06.05.2011 čísla 354 (v znení neskorších predpisov. na 25.02.2014) má spotrebiteľ právo požadovať od umelca na kontrolu správnosti výpočtu určená na zaplatenie sumy platby za prospešné služby, spotrebiteľský dlh alebo preplatok utility uslu gi, pripisuje spotrebiteľovi sankcie (pokuty, sankcie).

Ak nájomníci verí, že veľkosť spoločného domu stojí príliš vysoká, mali by ste sa poradiť s kolektívnou sťažnosti regulátorov - bývanie inšpekcia, prokuratúry, Federálnej služby, Výbor pre spotrebiteľský trh a ochranu spotrebiteľa, požadujú vyšetrovanie týchto skutočností, a detekcie narušenia čerpať vinníkov.

V súlade s odsekom 161 "Pravidlá poskytovania verejných služieb majiteľom a užívateľom priestor schválených RF vládnou vyhláškou zo dňa 06.05.2011 číslom 354 (ed. Od 02.25.2014) štátnej kontrole kvality, rozsahu a riadenie verejných služieb, ktoré vykonáva oprávnených orgánov výkonnej moci subjektov Ruská federácia, ktoré vykonávajú štátny dozor nad bývaním.

Materiál bol pripravený pomocou SPS "Consultant Plus"

Výpočet potrieb domácnosti v roku 2018

Od 1. 1. 2017 v platbách došlo k zmiznutiu osobitnej výšky nákladov na spoločné domácnosti. Odteraz sú ODN zahrnuté do platby za údržbu spoločného majetku. Ako v roku 2018 je výpočet spoločných domácich potrieb?

Drahí čitatelia! Článok popisuje typické spôsoby riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť svoj problém - kontaktujte konzultanta:

+7 (812) 309-85-28 (Petrohrad)

APLIKÁCIE A HOVORY JSOU PRIJATÉ 24 HODÍN A BEZ VÍCENDOVÝCH DNÍ.

Je to rýchle a ZADARMO!

Skratka ODN v platbách sa stala bežnou pre spotrebiteľov. Väčšina platiteľov už našla mechanizmus spoplatňovania.

V roku 2018 sa však pravidlá radikálne zmenili. Ako sa vypočítava poplatok za upratovanie?

Dôležité aspekty

Predtým, ako súčasť všeobecných potrieb domácnosti, bol poplatok za elektrickú energiu, studenú / horúcu vodu, teplo.

Od januára 2018 sú tieto výdavky zahrnuté do platby za údržbu bývania. Ďalším dôležitým bodom je zmena schémy nabíjania pre ODN.

Predtým bol poplatok určený ako rozdiel medzi odpočítaním domácich počítadiel a výškou jednotlivých metrov.

Vo väčšine bytových domov bol rozdiel medzi nájomníkmi úplne rozdelený. Od začiatku roka 2018 dostali platby za ODN jasné limity.

Poplatok nemôže prekročiť zodpovedajúcu úroveň spotreby verejných služieb pre potreby domácnosti.

Odteraz sa náklady na zaplatenie nadbytočnej sumy komunálnych zdrojov pridelia HOA a správcovskej spoločnosti.

Dôležité! S cieľom zahrnúť platbu za ODN v platbe za údržbu obytných priestorov, rozhodnutie valného zhromaždenia nájomníkov domu sa nevyžaduje.

V tomto prípade však tieto inovácie nijako neovplyvnia výškové budovy s priamym riadením a domy, v ktorých majitelia neidentifikovali ani neimplementovali spôsob riadenia.

V takýchto prípadoch zostáva zachovaná predchádzajúca schéma platieb za zdroj vynaložený na ODN.

Čo je to?

ODN sa dešifruje ako všeobecné potreby domu. Týmito právnymi predpismi sa rozumejú náklady, ktoré vzniknú v priebehu servisu bytových domov.

V tomto prípade sa potreby môžu meniť. Napríklad náklady na osvetlenie zahŕňajú nielen náklady na energiu, ale aj výmenu žiaroviek alebo káblov.

Umývanie vchodov a schodísk zahŕňa odpad z vody. A vykurovanie vchodu je nemožné bez nákladov na teplo.

V platobných dokumentoch sa takéto výdavky často predpisujú len ako služby.

Hoci v praxi sú tieto služby často nevhodné alebo vôbec nie. Zároveň je spotreba určitého zdroja nastavená na regionálnej úrovni.

Hlavným problémom však je nedostatočná príležitosť a túžba správcovských spoločností ušetriť takéto zdroje.

V dôsledku toho nájomcovia dostávajú platby s výrazne prekročenými normami výdavkov.

Zmeny v legislatíve vedú k skutočnosti, že platobné údaje sa teraz zobrazujú v platbách.

Norma je stanovená aktualizovanými Pravidlami pre údržbu spoločného vlastníctva v bytových domoch.

Podľa názoru Ministerstva výstavby a bývania Ruskej federácie to bude znamenať úplnejšie informovanie občanov o zložení výdavkov na bývanie.

V novom potvrdení o platbe pod riadkom "Udržiavanie bytového predpoklada" s dekódovaním so špecifikáciami a zaúčtované platby za údržbu všeobecného majetku sú poskytnuté.

V tomto prípade sa náklady na každý samostatný typ služieb zaznamenávajú samostatne.

Súčasne však informácie o objemoch skutočne spotrebovaných zdrojov z platieb nezmizli podľa hodnôt domácich počítadiel.

To znamená, že nájomníci ich môžu porovnať so sumami požadovanými na platbu nariadeniami.

Takáto analýza je nevyhnutná pre vlastníkov a CC / HOA na určenie skutočných nákladov na údržbu bytov.

Aký je ich účel

Kedysi boli vojakov zaplatení za prísne stanovené tarify. Platba závisí od počtu obyvateľov žijúcich.

Rozvoj trhu viedol k tomu, že každý dodávateľ energie chce získať plnú platbu za skutočne vynaložené zdroje bez ohľadu na problémy spotrebiteľa.

To si vyžiadalo radikálnu zmenu platobného systému pre prijaté služby, a to pre vlastníkov domov aj pre správcovské spoločnosti.

V praxi sa objem zdrojov spotrebovaných nájomníkmi líšil od objemu stanoveného inventarizačnými zariadeniami organizácií poskytujúcich zdroje.

Ukázalo sa, že časť vynaložených prostriedkov zostala nezaplatená.

Správcovské spoločnosti nechceli a často nemohli platiť za nevyčíslené účty nájomníkov alebo štandardy služieb.

Takže existuje koncepcia spoločných potrieb domu vo forme samostatnej linky v účtoch fakturácie.

ODN museli kompenzovať rozdiel medzi odpočtom metrov vlastníkov alebo vypočítanými podľa predpisov a skutočnými výdavkami zdrojov.

Pokiaľ ide o stanovenie noriem, vykonalo sa to tak, aby sa zabezpečilo, že CM nebudú musieť vlastníkov zaplatiť za nezrovnalosti s ukazovateľmi.

Od roku 2018 sú nájomníci povinní zaplatiť za to, čo je potrebné na službu domu.

Teraz nemusíte platiť náklady na susedov alebo neprítomnosť trestného zákonníka, keď sa zbytočne uvoľnia zdroje z dôvodu nefunkčnosti komunikácie.

Dôležitá otázka sa týka povinnej platby ODN. Nemôže majiteľ platiť za bežné domáce potreby?

Tieto služby sa vyplácajú bez zbytočného odkladu, a to aj v prípade dlhej neprítomnosti vlastníka. Ak nájomník neplatí za ODN, automaticky sa stáva dlžníkom.

Preto sa na ňu budú uplatňovať právne opatrenia vplyvu - od obmedzenia zdrojov až po súdne vymáhanie dlhov.

Normatívny základ

Hrabě z ODN sa objavil v platobných príjmoch v júni 2009.

To bolo v tomto okamihu v súlade s kódexom bývania RF a RF nariadenia vlády 307 06/05/2006 Wu Poplatok obschedomovoe spotreby elektrickej energie je uvedený oddelene pre každý nájomcu činžiaku.

Postup výpočtu platby a poskytovania služieb je stanovený rozhodnutím vlády č. 354 zo 6. mája 2011.

Čo hovorí rozlíšenie 354, zaplatí alebo nezaplatí ONE? Táto norma určuje, že obnovenie ODN je legálne, pretože ide o tie isté služby kómy a sú vynakladané v prospech nájomníkov.

FZ č. 176 z 29. júna 2015 a uznesenie vlády RF č. 1498 z 26. decembra 2016 zmenili a doplnili zákonník o bývaní Ruskej federácie.

Od 1.01.2017 je poplatok za všeobecné domáce potreby účtovaný organizáciami, ktoré neposkytujú zdroje, ale HOA alebo správcovskými spoločnosťami.

To znamená, že linka ONE je teraz zahrnutá do platby za údržbu obydlia.

Inovácia sa vysvetľuje skutočnosťou, že prostriedky vynakladajú prostriedky na údržbu spoločného majetku.

Súčasne, ak by pred rokom 2018 bola platba za ODN vydaná podľa noriem spotreby, od začiatku roka 2018 platia nové štandardy spotreby.

Samotné správcovské spoločnosti sú vypočítané spoločnosťami dodávajúcimi zdroje podľa svedeckej výpovede domov.

Jednoducho povedané, nájomníci nemôžu platiť viac podľa stanovených štandardov. Ak dôjde k prekročeniu nákladov, potom zaplatí za svojho MC alebo HOA.

Normy sú schválené regionálnymi orgánmi a môžu sa líšiť v závislosti od predmetov Ruskej federácie. Schválené predpisy by mali byť zverejnené na webovej stránke správcovskej spoločnosti.

Vznikajúce nuance

Vďaka inováciám, ktoré nadobudli účinnosť 01.01.2017, majitelia bytov dostanú možnosť optimalizovať náklady, keď platia za komunálne služby.

Ako vyzerá vzorka zmluvy na vytvorenie vkladu pri kúpe bytu, prečítajte si tu.

Každý majiteľ bytu, ktorý pozná normy spotreby zdrojov, môže posúdiť efektívnosť svojej správcovskej spoločnosti v oblasti zlepšovania energetickej účinnosti bývania.

Je možné odhadnúť objem spotreby zdrojov v samotnom byte.

Kvôli presným údajom o meracích prístrojoch je možné určiť, kde je spotreba nadmerná a prečo je kúrenie jedného bytu drahšie ako druhé.

Tiež majitelia v bytových domoch dostanú príležitosť zistiť, koľko stojí za to, aby udržali miestne územia a spoločné prehliadky.

Vizuálne zobrazenie nákladov prispeje k vyriešeniu problémov, k oslabeniu úspor zdrojov. To zase pomôže znížiť výšku platby za bežné potreby domácnosti.

Čo je súčasťou spoločných domácich potrieb

Väčšina obyvateľov výškových budov pod spoločným domom potrebuje pochopiť:

  • osvetlenie v domoch vstupov a priľahlých území;
  • náklady na čistenie spoločných priestorov;
  • nákladov na vykurovanie celkovej plochy.

Ale mali by ste vedieť, čo presne je zahrnuté v ODN. Okrem týchto zdrojov energie, všeobecné potreby domu zahŕňajú:

  • práce výťahov;
  • aplikácia vodovodných čerpadiel;
  • použitie interkomu a signalizácia;
  • Osvetlenie podkrovia a pivnice na pracovisku;
  • technologické straty spojené so zvláštnosťami inštalovaného elektrického zariadenia.

ONE pre zásobovanie vodou je:

  • umývanie schodísk a odpadových šácht;
  • zalievanie trávnikov;
  • splachovacie komunikácie;
  • strata vnútorných vodovodných sietí;
  • lisovanie vykurovacieho systému;
  • oprava a uvedenie do prevádzky vykurovacieho systému.

Ostatné náklady na zdroje v ODN nie sú zahrnuté. Ale stačí povedať, že ak dôjde k nedostatočnej spotrebe, vzniknú významné straty.

A keďže je teraz nemožné odpísať všetky výdavky nájomcom, správcovské spoločnosti majú priamy záujem o úsporu zdrojov a zabezpečenie ich správneho používania.

Ako sa počíta elektrina (vzorec)

Výška platby za spotrebu elektrickej energie v mnohých ohľadoch závisí od dostupnosti / absencie spoločného účtovného zariadenia.

Pri absencii merača sa spotreba elektrickej energie vypočíta podľa predpisov stanovených v roku 2012.

Normy budú revidované až do júna 2018. Ako nabíjať elektrickú energiu prostredníctvom ONE seichs?

Ak je v bytovom dome obyčajný merač, všeobecné potreby vypočíta zástupca Úradu pre dohľad nad energiou spolu so zástupcom domu, ktorý zvolí valné zhromaždenie nájomníkov.

Základom je rozdiel medzi údajmi o počte domácich počítačov a celkovým počtom indikácií jednotlivých meračov.

Celková suma zahŕňa hodnoty vypočítané podľa noriem pre byty, ktoré nie sú vybavené meračmi. Rozdiel je rozdelený na všetkých majiteľov bytov, berúc do úvahy okupovanú oblasť.

Vzorec na určenie ODN v prítomnosti čítača počítadla domu je nasledujúci:

Pri absencii spoločného meracieho zariadenia elektrického prúdu sa ODN určuje podľa schválených noriem.

Vzorec je nasledujúci:

Ďalšie nástroje ODN (tarify)

Rovnako ako pri iných službách OLS je dôležitá spotreba vody. Až do roku 2018 zaplatili nájomníci celé prekročenie.

V roku 2018 by sa situácia mala zmeniť. Po schválení noriem nebude spotreba vody v dome platiť viac ako schválená tarifa.

Pri určovaní noriem sa zohľadnia také technické a konštrukčné charakteristiky výškových budov, keďže:

  • počet podlaží;
  • opotrebovanie technických systémov;
  • typ vodovodného systému;
  • vybavenie domu s vybavením.

Normy pre náklady spoločností na údržbu spoločného majetku sa vypočítajú na základe štandardu, ktorý musí každý subjekt Ruskej federácie stanoviť pred 1.06.2017.

To znamená, že keď hovorí o priemernej sadzby pre Rusko nemôže. To sa objasní po schválení hodnôt na celom území Ruska.

Na stanovenie priemerných štandardov budú odborníci musieť vytvoriť spoločný meter pre bytový dom a vypočítať rozdiel medzi celkovou a individuálnou spotrebou.

Video: Poplatok za upratovanie

Pre informáciu! Od januára 2018 v domácnostiach, kde poplatok ODN presahuje štandardy alebo indikácie nemožno určiť z dôvodu nedostatku metrov, obyvatelia môžu platiť za služby vo výške. Všetky zbytočné výdavky platia Trestný zákon.

Ako platiť

Podľa článku 154 ods. 1 RFF sa poplatok za ODN v roku 2018 účtuje a uvádza vo faktúre vydanom HOA alebo CC, ktorá je súčasťou platby za údržbu obytných priestorov.

ODN sa teraz nemôže zahrnúť do platby za vodu alebo elektrickú energiu na základe plochy priestorov.

Zároveň však platba za ODN nemôže prekročiť štandard spotreby pre spoločné domáce potreby, stanovený regionálnymi právnymi predpismi.

Predpisy musia byť uverejnené na webovej stránke miestnej správy alebo regionálnej služby pred 1. júnom 2017.

Právne predpisy však neposkytujú jasnú odpoveď na situáciu, keď norma presahuje skutočnú sumu.

Ale v liste Ministerstva výstavby zo dňa 14.02.2017 sa jasne uvádza, že platba za ODN by sa mala vykonávať nie nižšia ako norma.

súdnictvo

Zmeny v ODN budú znamenať vlastnú súdnu prax. Do doby, kedy plánované zmeny a doplnenia začnú fungovať podľa očakávaní, bude trvať veľa "nosyaskových" nuancií.

Pokiaľ ide o prax, ktorá predchádzala zmenám v predchádzajúcich pravidlách, je to veľmi rozsiahle a pokrýva takmer celé územie Ruskej federácie.

Najmä v spomínanom prieskume sa okrem iného uvažovalo o otázke nedostatku bežných meracích zariadení odpadových vôd vo viacbytových budovách ao platbách za úhradu vody v súvislosti s ODN.

Zistilo sa, že norma likvidácie vody by mala zodpovedať objemu vody dodávanej zdrojmi centralizovaného zásobovania vodou.

Súčasne však ozbrojené sily Ruskej federácie stanovili, že objem zneškodňovania vody by sa mal stanoviť na základe noriem pre spotrebu vody.

Ako vypočítať plochu domu, prečítajte si tu.

Informácie o poistení poistenia nehnuteľností nájdete tu.

Ale takáto norma neexistuje. V dôsledku toho nemôže byť žiadny ONE na likvidáciu vody. To spôsobilo, že linka "likvidácia odpadových vôd na ODN" je ilegálna.

Ďalším dôležitým bodom je inštalácia domácich počítadiel. FZ č. 261 z 23.11.2009 zaväzuje vlastníkov, aby zriadili spoločné domáce meracie prístroje.

Ak si nájomníci neinštalovali merač, malo by to urobiť spoločnosť poskytujúca zdroje.

Súčasne majitelia zaplatia inštalačný poplatok v rovnakých podieloch do piatich rokov. V praxi požadovali spoločnosti zaoberajúce sa dodávkou surovín okamžité platby.

Zaplatiť za inštaláciu spoločného prístroja by malo byť UK, ale platbu môžete uskutočniť do piatich rokov.

Aj keď nie je možné povedať, ako nové zmeny budú mať vplyv na vlastníkov bytov. Je potrebné počkať na schválenie nariadení pre všetky regióny a prax ich skutočného uplatňovania.

  • V dôsledku častých zmien v právnych predpisoch sú informácie niekedy zastarané rýchlejšie, než ich môžeme aktualizovať na stránkach.
  • Všetky prípady sú veľmi individuálne a závisia od mnohých faktorov. Základné informácie nezaručujú riešenie vašich problémov.

Z tohto dôvodu máte k dispozícii 24 hodín denne bezplatné odborné poradenstvo!

APLIKÁCIE A HOVORY JSOU PRIJATÉ 24 HODÍN A BEZ VÍCENDOVÝCH DNÍ.

Spoločné domáce potreby (ODN) od 1. januára 2017

Zásada platieb za služby podľa prísne stanovených taríf, v závislosti od počtu obyvateľov (registrovaných) v byte nájomníkov zostala v dávnej minulosti. S rozvojom trhových vzťahov každý dodávateľ energie: elektrická energia z vody, teplo sa začalo zaujímať o platbu za skutočne dodaný zdroj bez ohľadu na problémy, ktoré mal tento spotrebiteľ v plnej miere.
To spôsobilo potrebu radikálnej zmeny systému platieb za prijaté energetické zdroje pre majiteľov priestorov aj pre správcovské spoločnosti (CC, TSZH).
Prax však ukázala, že objem zdrojov spotrebovaných vlastníkmi priestorov sa výrazne líši od údajov, ktoré organizácie poskytujúce zdroje pripisovali na svojich meracích prístrojoch. Výsledkom bola situácia, keď značná časť zdrojov vyvinutých a dodaných zákazníkovi sa ukázala byť nezaplatená.
Správcovské spoločnosti nechceli, a vo väčšine prípadov nemohli z finančných dôvodov zahrnúť nezistené prístroje alebo vypočítať na základe spotreby normy časť prijatých, ale nevyplatených zdrojov na svoj účet.
Tak sa narodili obschedomovye potreby (odn) - v súlade zaplatiť účet, ktorý bol navrhnutý tak, aby kompenzovať rozdiel medzi odpočtami resursosnabzhayuschey organizácie a skutočnou spotrebou vlastníkov verejných služieb, dosiahol za jednotlivé meracích prístrojov, alebo vypočítané na základe noriem spotreby.

Regulačný rámec pre účtovanie poplatkov za ODN

Regulačný rámec, na základe ktorého sa v súčasnosti účtuje poplatok za ODN, zahŕňa:

Čo je zahrnuté v spoločných domácich potrebách (ODN)

Väčšina majiteľov sa domnieva, že všeobecné potreby zahŕňajú výdavky na:

• osvetlenie verandu a priľahlého územia;
• výdavky na čistenie priestorov;
• Výdavky na vykurovanie vchodov a technických miestností.

Na napájanie:

Spoločný dom potrebuje v roku 2017

Napriek tomu, že účty nebudú mať "nepochopiteľné" a spôsobiť podráždenie odn linku - za ne zaplatiť nezmizne. Len všetky platby za spotrebovanú elektrickú energiu na verejnoprospešné účely pre udržovanie napájania, kúrenie, kanalizácie, sanitárne poradie v ICM (bytové domy), sú rozdelené rovnomerne a pridať na platiť za spotrebu utilít v pomere k podielu na vlastníctve v spoločnom dome majetku.
Metodika výpočtu spoločných domácich potrieb sa zmení.
Z tohto dôvodu platby nemôžu prekročiť normy vypočítané pre každú kategóriu bytového domu v závislosti od doby ich uvedenia do prevádzky, počtu podlaží, polohovej oblasti, stavu inžinierskych sietí a mnohých ďalších faktorov. Tieto štandardy sú schválené rozhodnutiami miestnych orgánov v regiónoch a sú navrhnuté tak, aby vyrovnali rozdiel medzi poplatkami za rovnaké množstvo dodaných zdrojov z rôznych CC a HOA.

Výhody vylúčenia liniek ODN

Ak chcete využiť výhodu zaplatenia platby za ONE na účtoch pri platbe, môže to byť výlučne v Spojenom kráľovstve. Majitelia obytných priestorov sú odteraz "vyrazení" pod nohami krajiny na konsolidované vyjadrenie nespokojnosti na valných zhromaždeniach. S cieľom zistiť, aké všeobecné potreby a do akej miery platí vlastník nehnuteľnosti, bude potrebné vykonať úplné zosúladenie účtov najmenej dvoch vlastníkov. Je to nepríjemné podnikanie. Rozprávať o tom, že program valného zhromaždenia vlastníkov ICA bude odteraz vyvolávať otázky o tom, že nadhodnotenie poplatku za ODN už nie je potrebné.
Linky sa potom nestane. Následkom nesúhlasu s veľkosťou taríf bude každý z nich nútený vyjadrovať sa individuálne a hľadať odpoveď od CC alebo HOA - samotných.

Musím platiť za ODN

Otázka potreby platiť za ODN automaticky prestáva byť relevantná od 1. januára 2017, pretože už nebude v účtoch takýto samostatný riadok.
Neschopnosť platiť účty za spotrebu utilít v mysli majiteľ nesúhlasí s výškou úhrady za SGL, ktoré sú zahrnuté do jeho osobného účtu - so sebou nesie uplatňovanie sankcií, a to až do výšky uplatniteľné vo všetkých komunálnych zdrojov: elektrina, vodovod. Odvolanie na opatrenia na obmedzenie zdrojov energie môže byť len na súde. Je pravidlom, že súdy vyžadujú energiu dodáva organizáciám zastaviť akciu na kontrolu dodávok energie v dôsledku porušenia hygienické stavu priestor a porušovanie práv občanov, ktorí žijú v obytnej zóne (mladistvých).
To však neodstráni povinnosť splatiť existujúci dlh.
Bez ohľadu na zákon je to zákon. Preto - rovnako ako alebo nemusíte - platiť za ONE - je to potrebné. Otázkou je, koľko? Ale to je povolené v každom konkrétnom prípade a znova - iba na súde.

Ďalšie články na tému:

Priatelia! Ak bol článok užitočný, prosím, podeľte sa o to s priateľmi v akejkoľvek sociálnej sieti, pretože čím viac ľudí bude vedieť o svojich právach (a preukázať ich), tým zodpovednejšie sa stávajú služby.

Myšlienka stránky vznikla na základe mnohých sťažností v oblasti verejných služieb a nedostatku potrebných informácií v jednom zdroji! To je iba v jeho ceste, miesto bývania, ktoré kombinuje naozaj dôležité a relevantné materiály.

Čo potrebujú domácnosti a čo sa ich týka?

V roku 2012 sa v príjmoch za služby nájomníkov bytových domov objavila linka "spoločné potreby domu".

Ide o hodnotu, ktorá odráža aktuálne náklady na údržbu viacpodlažných budov. Hodnota nie je konštantná, líši sa v závislosti od sezóny a regiónu.

Keď sa v doklade zobrazuje suma, ktorá sa líši od údajov o osobnej spotrebe, nájomcovia začnú klásť legitímne otázky.

Zvážte, čo je súčasťou spoločných domácich potrieb v bytovom dome, ako aj zaplatiť alebo neplatíte za spoločné domáce potreby.

Legislatívna základňa: pred a po roku 2012

Do 1. septembra 2012 bol postup poskytovania verejných služieb občanom upravený vládnou vyhláškou č. 307 z 23. mája 2006.

Suma k úhrade verejných zdrojov, vrátane elektriny, počítané v pomere k spotrebe, a to nielen na spotrebiteľov - osoby s nedostatkom jednotlivých meradiel, ako aj nebytových priestorov, ktoré sú vo svetle obschedomovogo účtovníctva prístrojov.

Počnúc 1. septembra 2012 o pravidlách poskytovania verejných služieb, ktoré boli schválené RF nariadenia vlády № 354 zo dňa 06.05.2011, objem komunálnych služieb, ktoré budú poskytovať zúčtovacie obdobie, v odn sa počíta a rozdeľuje medzi nájomníkmi v pomere k celej oblasti, ktorý je vo vlastníctve jednotlivých užívateľov (čo v jeho použitia), bytové a nebytové priestory v bytovom dome.

Podľa zmeny nového zákona, poplatok za určitý druh nástroje, ktoré boli poskytnuté v priebehu zúčtovacieho obdobia obschedomovye potrieb, obyvatelia nie sú účtované v prípade, že výpočty inžinierskych sietí sa zistí, že suma obecných prostriedkov definovaný na základe odpočtu pre dané zúčtovacie obdobie, znížená v porovnaní so súčtom objemov daný typ komunálnych služieb poskytovaných v danom zúčtovacom období, obyvateľa vo všetkých bytových a nebytových priestorov v bytovom dome.

Distribúcia elektriny

Jeho celkový počet, ktorý je dodávaný cez vstupné rozdeľovacie zariadenie do vnútropodnikových sietí, určuje spoločné meracie zariadenia. Potom elektrina prichádza do obytného a spoločného priestoru.

Elektrická energia, ktorá vstupuje do bytu, sa meria pomocou individuálnych meračov.

Zvyšok energie sa vynakladá na prácu zariadení na osvetlenie verejného osvetlenia a na prevádzku elektrických zariadení, ktoré sú zahrnuté do radov všetkých nehnuteľností v bytových domoch.

Pozrime sa podrobnejšie na to, aké potreby verejného domu sú a na čo sa vzťahuje.

Čo je ODN

Napríklad v grafe spotreby elektrickej energie na ODN sa vyplácajú náklady na zdroje žiaroviek na vstupoch, interkomu, anténnych zosilňovačoch a ďalších indikátoroch.

Spotreba zdrojov domácností sa pripisuje zdrojom vynaloženým na potreby domácnosti. Komponenty platby za spoločné domácnosti v bytovom dome:

  • platba za údržbu domu;
  • služby pre správu domu, jeho nehnuteľnosť, oprava, svetlo, teplo, voda;
  • platba za hlavné opravy;
  • platieb podľa § 154 ZP.

Zvážte, ako sa účtujú poplatky:

  1. Ak je majiteľ domu umiestnený v bytovom dome, časové rozlíšenie sa robí v pomere k priestoru obydlia, vzhľadom na množstvo spotreby, ktoré jednotlivec zobrazuje.
  2. Ak neexistuje žiadny všeobecný počet domov, množstvo spoločných domácich potrieb (ODN) sa vypočíta pomocou špeciálneho štandardu. Hodnotu normy určuje správca alebo poskytovateľ zdrojov v regióne. tj poplatok sa vypočíta na základe ich objemu ODN a tarify pre príslušný zdroj energie.

V roku 2018 boli všeobecné potreby ponechané v príjmoch, ale od svojho nadobudnutia účinnosti nový zákon vstúpil do platnosti, rozhodnutie vlády č. 1148.

Poplatky za ODN boli presunuté do "údržby priestorov" zo stĺpca "nástroje".

Aká je situácia v roku 2018: štandard pre vodu

Odhady sa nastavujú každý mesiac. Rozmery: 0,029-0,067 kubických metrov na meter štvorcový.

ONE pre vodu:

  • čistenie schodov a priestorov vo vchode;
  • zalievanie polisadnika a trávniku v blízkosti domu;
  • odpadové vody pri opravách vykurovacích systémov;
  • ostatné ukazovatele.

Podľa noriem sa objem vody na mokré čistenie vstupu a údržby vykurovacieho zariadenia poskytuje dvakrát ročne.

Štandard pre spotrebu elektrickej energie v roku 2018

Používa sa množstvo elektriny používané na osvetlenie vchodu a územia v blízkosti bytového domu.

Výška platby je ovplyvnená nasledujúcimi faktormi:

  • počet podlaží v dome;
  • prítomnosť výťahu;
  • či je interkom nainštalovaný;
  • inštalácia komunikačných zosilňovačov;
  • technické vlastnosti zariadení inštalovaných v dome.

Zložky platieb za elektrickú energiu:

  • službu dverí a výťahov;
  • prevádzka vodovodných čerpadiel;
  • prevádzkovanie poplašných zariadení;
  • osvetlenie podkrovia a pivnice;
  • spotreba elektrickej energie počas prevádzky zariadenia.

Výpočet za prítomnosti domácich počítadiel

Podľa článku 544 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa energia vypláca za sumu skutočne spotrebovanej energie spotrebiteľa v súlade s ukazovateľmi meracieho zariadenia.

Na výpočet noriem spotreby energie, ktoré sa vynakladajú na spoločné potreby domu, odborníci inštalovali v bytoch bytové domy.

Účtovné jednotky zobrazujú množstvo prichádzajúcich zdrojov a množstvo prostriedkov, ktoré vynakladajú nájomníci (podľa údajov o jednotlivých meradlách elektriny, vody atď.).

Základom boli všetky spoločné priestory domu, obytný priestor a tarif elektrickej energie, ktorý sa uplatňuje v konkrétnom regióne.

V Odpočet - výška zdroja, ktorý poskytovateľ využíva na zúčtovacie obdobie pri výrobe inej verejnoprospešnej služby:

  • Vi jeden = (V ot ob - Σv Vu nz - Σv Vv vodič - Σu Vw vodič - V cr) vynásobený (Si / S ot);
  • V na indikáciu celkového počítadla;
  • Vu n je množstvo zbytočnej elektriny v nebytových bytoch;
  • Vv live.n - spotreba v byte, ktorý nie je vybavený individuálnymi meračmi;
  • Vw live.p - spotreba bytom, ktorý je vybavený individuálnymi meračmi;
  • V cr je množstvo energie, ktoré použil prevádzkovateľ verejnej služby na výrobu vykurovania a zásobovania teplou vodou (v tých domoch, ktoré nemajú centralizované zabezpečenie týchto zdrojov);
  • Si - plocha bytu;
  • S ob - plocha všetkých obytných priestorov domu.

Výpočet ODN pomohol optimálne rozdeliť prácu na zavedenie nových noriem a povzbudil CC a HOA, aby vykonali postup šetrenia zdrojov. Celá kampaň inštalácie spoločných domových meracích prístrojov pre vodu a elektrinu ovplyvnila celkovú ekonomiku komunálneho zdroja.

Ak je hodnota ODN záporná alebo nulová, spotrebovaný objem v bežnom domácom prístroji sa rovná alebo je menší ako objemové počítacie zariadenia na zaznamenávanie objemu.

Je to možné, keď v niekoľkých apartmánoch viacpodlažnej budovy zariadenia neboli inštalované, nájomníci platia podľa štandardu. Skutočná spotreba je menšia.

Záporný rozdiel ODN pre verejnoprospešné služby by mal byť prepočítaný dodávateľom, ktorý by sa rozdelil medzi spotrebiteľov a nájomníkov.

Vezmite hodnotu úmernú ľuďom žijúcim v určitom byte alebo veľkosti celkovej plochy. Algoritmus je stanovený v čl. 354 Vyhláška vlády.

Výpočtový vzorec bez počtu domov

Vi jeden.5 = N jeden × S oi × (Si / S ob):

  • N - norma spotreby elektrickej energie, ktorú stanovili orgány subjektu krajiny;
  • S oi - plocha všetkých nehnuteľností chaty;
  • Si - plocha bytu;
  • S OB - celková plocha bytov v budove (rezidenčné a nebytové).

Musím platiť za ODN

Vyhláška prezidenta o zrušení platieb za spoločné domáce potreby stanovila prioritu platenia služieb verejnej služby pre čítače pred stanovenými normami, a nie úplne zrušila ich.

Mnohí sa pýtajú, či majiteľ nebytových priestorov by mal platiť za spoločné domáce potreby. Potreba platby je určená nasledujúcimi normami:

  1. Podľa článku 210 Občianskeho zákonníka sa majiteľ zaväzuje udržiavať majetok, ktorý vlastní.
  2. Článok 37 zákona o RF stanovuje, že podiel na práve na spoločné vlastníctvo spoločného majetku vo viacbytovom objekte vlastníka priestorov v tomto objekte je úmerný veľkosti celkovej plochy tohto bývania.
  3. Článok 39 zákonníka bývanie, článok 249 Občianskeho zákonníka: každý účastník mal vlastníctva akcií v pomere k svojmu podielu na zaplatenie daní, poplatkov a iných poplatkov za spoločný majetok, rozdeliť náklady na jeho údržbu, podieľať sa na platenie.
  4. Pravidlá pre poskytovanie verejných služieb, ktoré boli schválené nariadením vlády rozhodnutím №354 od 06.05.2011 je, uviedol, že spotrebiteľ inžinierskych sietí v bytovom dome zvlášť platiť za služby, ktoré boli poskytnuté spotrebiteľovi v obytnej alebo nebytové priestory.

Nastavte sadzby v roku 2018

Sadzby, ktoré sú schválené regiónmi, sú uverejnené na webových stránkach správcovských spoločností. Uverejnené sú aj normy spotreby spoločných domácich potrieb.

Každý občan má právo overiť správnosť výpočtu platby, čo zvyšuje transparentnosť platieb za služby.

Keď poznáte normu ODN, môžete nezávisle porovnať sumu požadovanú ODN a určiť, či došlo k prebytku alebo či je všetko v súlade s normou.

Ak niektorý občan nájde podvod zo strany správcovskej spoločnosti, potom práva obyvateľov sú chránené federálnym zákonom č. 176. Správcovská spoločnosť platí pre spotrebiteľa prepadnutie a administratívnu pokutu.

O novom platobnom doklade

Príjem bude obsahovať výšku dlhu a pokutu, ak bola platba predčasne. Ale nie všetci Rusi vedia, ako bude vyzerať nová platba, a podvodníci hodia falošné dokumenty do schránok.

V doklade by mal byť 33 stĺpcov, šifra je malá, takže je dostatok miesta pre všetky indikátory. Môžete vidieť množstvo elektriny a vody použité na čistenie verandy, tarifu, celkovú sumu.

Platby budú transparentnejšie. Dva stĺpce príspevkov na opravy kapitálu budú prevedené do sekcie o poplatkoch za údržbu bytov.

Za prítomnosti neprimeraných výpočtov, skákanie každý mesiac, môžete ľahko všimnúť tieto zmeny, odstrániť kontrolné údaje bežných účtovných metrov a kontaktovať správcovskú spoločnosť s otázkou.

Stojí za to podozrenie, že niečo nie je v poriadku, ak sumy prudko vzrástli a nikto nekonal všeobecné zhromaždenie nájomníkov.

Skontrolujte správnosť platieb dôchodcovi alebo len obyčajný nájomník je ťažké. Nespravodlivé spoločnosti posielajú falošné príjmy s nafúknutými číslami, na ktorých je erb.

Na potvrdenie je kód, ktorý je kontrolovaný na stránkach GIS Bývanie a komunálne služby. Môžete tiež porovnať novú platbu so starou platbou. TIN organizácie, ktorá vystavila faktúru, ostatné náležitosti by mali byť rovnaké.

Všetky nástroje môžu byť vyplatené priamo organizáciám poskytujúcim zdroje bez sprostredkovateľských služieb správcovskej spoločnosti.

Nový platobný doklad bude mať dve nové oblasti: príjemca peňazí (na plyn, kúrenie, likvidáciu odpadu), ako aj jeho bankové údaje.

Je potrebné pamätať

V prípade, že počítadlá v apartmánoch slúžila pre výpočet užitočnosť trávi neskoré (po 26 z aktuálneho mesiaca), budú odborníci výpočet priemernej ročnej spotreby, a potom bude prevedená na regionálne normy.

Zaznamenajte lepšie čítanie v prítomnosti zodpovednej osoby, ktorá bola vybraná na schôdzi domu.

Ak existuje podozrenie, že podnikatelia, ktorí prenajímajú nižšie poschodia bytového domu, existuje neoprávnené spojenie, musíte kontaktovať správcovskú spoločnosť, aby ste túto situáciu monitorovali.

Musí sa napísať aplikácia. Správca má záujem o takéto správy od nájomcov.

Odborníci tvrdia, že podľa rezolúcie č. 354 výška platby za ODN v roku 2018 závisí od toho, či bol nainštalovaný pult v dome, čo umožňuje podstatne ušetriť peniaze obyvateľov.

Ak tomu tak nie je, spotreba energie viacpodlažného domu sa vypočíta podľa štandardu stanoveného v roku 2012.

Ďalším správnym spôsobom, ako ušetriť peniaze, je inštalácia ODPU. Spoločné domáce pulty pomáhajú sledovať skutočnú spotrebu zdrojov v dome, ako aj zaznamenávať jej skutočné objemy a strata zdrojov.

Zariadenie PDPU je nastavené tak, aby nájomníci nepreplatili straty na sieťach páterov poskytovateľa. Ide o najoptimálnejšiu možnosť na určenie skutočnej spotreby zdrojov v dome.



Nasledujúci Článok
Vypúšťanie jamy v súkromnom dome: normy a pravidlá SNiP